房价上涨的预期不断增高，刚需该买房了吗?

12月19号，央行公布了2017年第四季度城镇储户问卷调查报道，根据数据显示来看，9.3%居民认为房价下降，第三季度，第二季度，季度分别是10.3%，8.6%，7.9%，从目前态势来看，我们对于购房者对于房价的判断，并没有随着市场冰封而减弱购房的热情，这点从判断房价上涨百分比就可以看出，，第二，第三，第四季度分别是27.2%，31.2%，31.8%，32%也就说对于房价判断持有上涨人数在不断的增加，从未来3个月准备增加的支出消费来看，购房者意愿也创下今年新高，，第二，第三，第四季度分别是22.9%，23.1%，22.5%，23.2%，现在这个房子不是一个年龄段在关心的事情，房子可以说全民都在关注，那么对于是否买房而言，目前有两个不同的观点

，空军派，主要观点认为房价要下降，建议不要过早买房

那么对于空军一派，今年所支撑观点和以往年不一样的，目前楼市在调整之下显示出了和以往很不一样一面，今年的调整有一个重要基调，坚持房子是用来住的，不是炒的这个大基调，也就是说调整不是针对单一房价而进行调整，在前两天引发很多关心楼市朋友关注，那就是房地产税的问题，可以看到我们楼市调整非常深入，包括很多购房者和很多专家学者所提及到到一些问题，入学问题，户籍问题，福利问题等等一系列，在今年楼市调整中基本都涉及到了，只是在今年调整中没有完全的展开，2017年楼市调整主要针对结构性调整，通过五限来为长效机制落地争取时间，遏制投资属性，这是2017年楼市调整重心，那么在2018年我们楼市调整主要围绕租房来展开，以点破面，比如说购房者关心入学问题，户籍问题等等一系列，都在2018年进行调整

第二，多军派，主要观点认为，未来楼市房价会非常分化，建议早点买房

那么对于多军一派而言，他们认为房价涨幅力度非常依赖城市人口增长，炒房是外部环境一个推动，决定房价高低是人口，那么这里涉及到一个**就是供需关系，当前我们楼市购房区域相对已经固定化了，但是很多购房者没有看到一个点，那就是城市面积和人口之间一个关系，对于城市面积而言是固定，但是人口是浮动，人口大于面积，房价必然往上，人口小于面积，房价肯定往下的，三楼地产咨询胡玉坤女士举例说明，这个面积只能修2套房房子，但是我们需求有5个甚至10个，你说房价上涨还是跌，这个需求全部都是自住需求，而不是投资需求，所以对于房价而言，大城市房价只能是稳定或者长得慢一点，比如说北京，我们按照北京现在均价来看，现在北京均价在50000多左右，我们按照50000来计算，面积我们算60个平米，总价多少，300万，那么好了，假设明年北京房价是55000，那么房子总价是多少330000，总价只多了30万，不算高吧，但是我们自住购房者有多少能够跑赢这个房价呢？北京1年涨5000，没有问题吧，1个月多少，你自己算算，更何况对于北京这样超级城市而言，一年才只涨5000吗？所以胡玉坤女士认为不管调整与否，对于自住买房而言，尤其是在大城市买房的，尽早买房才是王道

再见2017，你好2018，那么对于楼市而言，我们也将进入新的一年，那么对于刚需购房者而言，房子无疑还是关注的焦点，那么对于房价而言大起和大落在2018年基本都是不太可能出现的，稳定是2018年楼市主要特征，那么在这个态势，刚需的购房者是选择进场买房，还是选择继续等待呢？

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