2018年一线楼市冰封的态势会蔓延至二线三线城市吗？

从3月份调整开始以来，我们可以看到一线城市整个楼市降温降价的效果非常的明显，一线城市不论是新房市场还是二手房市场基本已经冰封了，根据三楼地产咨询北京地区总监胡玉坤女士今日表态来看，一线城市目前整个市场尤其是在二手房市场不管是上户量，还是成交量基本都已经冰封了，从二手房市场价格来看，很多业主不断下调价格，但是市场反映效果甚微，环京楼市从价格方面在调整之下已经和去年10月份房价持平了，胡玉坤女士认为，目前一线城市成交量在调整不断深入过程中，很难有一个比较大提升，价格基本是稳中有降的，那么在进入2018年，目前还算火热二线和三线城市是否跟随一线城市脚步整个楼市处于一个冰封状态呢？我们从这三个方面来看

，首先从新房市场来看，目前二线和三线城市绝大部分成交量在年末有所提升，成都成交量环比上涨30%，重庆成交量环比下降15%，武汉成交量环比下降4%，郑州成交量环比下降23%，南京环比下降22%，杭州环比上涨30%，天津环比下降1%，苏州上涨20%，西安环比上涨15%，长沙环比上涨1%，宁波环比上涨20%，济南环比上涨30%，福州环比上涨8%，青岛环比下降2%，厦门环比下降0.1%，胡玉坤认为整个11月份成交量有所回升，主要原因在于年末开发商销量的冲击，在价格上做了明显松动，从而刺激了购房者入市

第二，我们来看目前二手房市场，目前二手房市场主要成交量来源炒房的，也就是在持续调整之下，很多炒房开始扛不住了，但是整个二手房市场和新房市场一个对比反差力度相当大，主要原因在于目前买卖双方在价格层面无法达成一致，对于卖方而言，认为价格下降力度很大，但是对于买方而言，依然认为价格还有下降空间，而是在年末冲击阶段，开发商优惠力度明显要高于房东价格，所以目前二手房处于一个非常僵持的局面，就整体而言，可以预计明年二手房市场降价力度会更加明显，从而使得目前新房和二手房差异减少，达到一个双降的局面，那么这个态势主要是二线和三线城市，主要原因在于我们目前调整整个楼市开始往市场经济转移，也就是房价由市场自己说了算

第三，目前整个楼市一线城市市场已经真实在反映一个情况下，那就是如果没有调整，市场价格由供需关系而决定的，但是目前我们二线和三线城市还有急迫需求，比如说拆迁，那么在明年二线和三线城市调整开始完成，也就是市场开始进入市场经济时代，那么在这个态势之下，二线和三线城市会跟随一线城市脚步，不降价，卖不掉，因为二线城市和三线城市绝大部分区域目前二手房价格和新房价格差异太大了，对于很多房东而言尤其多套房房东而言很难有充足资金来扛过这段寒冬的，而且就目前房东而言，绝大部分房东没有很专业能力，那么在风险来临之前，降价卖房，抵御风险是他们一个选择，因为现在买，不管怎么降，都是有赚，但是随着我们调整完成回归市场经济之后，风险就很大，那个时候对于他们没有主动权

因此，对于2018年房价的而言，整体上还是稳中有降的，也就说目前一线城市冰封态势会蔓延至二线和三线城市，主要原因我们在市场经济还没有完成到来，二线和三线城市在经历了今年疯狂之后购房需求很难在短时间内给刺激起来，目前我们观察到购房需求比较旺盛城市或者说区域，基本是集中大城市或者环大城市，也就是有充足人口来支撑，现在这个市场在调整，购房者观望情绪也比较重，但是随着调整完成，我们长效机制建立，楼市进入完整市场经济态势之后，有充足人口支撑城市，房价必然是要往上的，所以胡玉坤女女士认为对于2018年而言，是非常适合刚需买房的一个窗口期，尤其是要在大城市买房刚需，目前市场冰封主要在于我们调整，但市场本身是有规律的，你购买需求旺盛，价格必然往上，购买需求不旺盛，价格肯定往下，这个道理很多购房者都懂，只是我们购房者总是希望买到价格，就房价而言，没有和的说法，胡玉坤女士认为主要价格合适，你又有购房需求，那就是就应该出手买房

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