2018年楼市难现抢房潮

我们调整从2016年开始9月30号调整开始以来，可以说各地陆陆续续出现抢房潮现象，在调整初期也就是9月30号到3月17号之前抢房现象基本在一线城市，那么随着3月17号调整大幕开启，我们的抢房潮现象开始往二线和三线城市延伸，那么这就给我们很多的购房者造成一个判断误差，认为房价在调整之下反而不断在上涨，其实从3月17号调整开始以来，楼市就进入刚需和炒房博弈一个阶段，刚需面临主要问题是利率的问题，炒房面临的问题有房不可买的问题，但是出现抢房主要原因是什么呢？就是新房和二手房价格差异过大和开发商特殊销售策略，那么楼市即将进入2018年，那么在2018年我们楼市还会出现抢房潮吗？我们一起来看

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，抢房潮要出现至关重要条件就是房价上涨这个预期必须要成立，也就是不管是炒房也好，还是改善也好，还是刚需也好，对于房价判断必须要认为往上，也就说房价不会下降，那么二线和三线城市很多购房者，尤其是我们刚需购房者在判断主要是根据新房市场来判断的，那么加上炒房和拆迁短时间介入，让很多刚需购房者在判断房价有了误差，开发商虽然销售猛增，但是实际很多开发商笑不出来，因为销售猛增是建立牺牲利润基础上的，这点是我们很多购房者没有看到的，我们购房者看到就是抢房，为什么有抢房呢？很多购房者没有注意到一个开盘时间的问题，由于炒房和拆迁还有我们潜在刚需购房者这部分数量累积非常大，那么开发商采取一个策略时间差策略，比如说100套房子，分批次开盘，这就保证销售，那么给购房者造成误差，就是房价有上涨空间，要早点买房

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第二，二手房和新房的价格目前在调整之下，分化非常明显，很多炒房一致判断，调整始终要结束，我扛过去就OK了，那么开发商采取降低价格，走量销售这个策略，很多购房者一看价格，便宜那么多，很多投资客一看，便宜这么多，那就赶紧买，买到就是赚到，这个机会可不能错过啊，因为楼市过去十年来房价从来没有下降过，只有一路上涨的，也就是依然还在做买房致富的美梦

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第三，利率的变化，利率的变化影响是非常大，无论是买卖双方而言都是有很大影响，对于开发商而言由于利率增加，购房者群体人数在不断减少，那么对于开发商而言现金流产生很大的压力，那么对于购房者而言利率提升在购买力明显出现下降，这也是为什么现在很多开发商要求全款和提高首付，就是为了缓解资金压力，那么对于购房者而言利率提高导致买房压力倍增，不得不退出市场

因此，综上所诉2018年楼市很难出现抢房潮，主要原因就在于利率变化和拆迁消耗完毕以及炒房撤出，没有足够购房者数量，抢房潮是很难出现的，而且明年我们楼市**在什么呢？租赁市场发展，而且昨天重要会议已经说明了，2018年楼市调整不会放松，我们购房群体当中主力部队就是刚需，但是没有贷款支援，我们刚需购房者很难完成上车的，拆迁那他是一次性，没有后续补充的，炒房在拆东墙补西墙，开发商忙于现金流压力，房价只能进一步走低，我们楼市向来就是买涨不买跌楼市，尤其刚需购房者，历来在调整深入过程随着时间拉长，购房者数量都是在不断减少的，这点楼市过去10年已经证明这点，小编认为对于2018年而言抢房朝难现，那么对于我们广大刚需购房者是一个非常利好的消息，因为时间拖得越长，炒房和开发商越扛不住的，所以小编坚定认为刚需购房者春天来了

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