2018年房价基调已定，楼市正式进入买方市场

对于2018年楼市而言，可以说是很多刚需购房者非常关注的焦点问题，主要的核心点还是在于这个房价的问题，是不是该买房或者是不是继续等待，那么这个2018年房价目前可以说基调已经确定了，坚持房子是用来住的，不是炒的，全面深入的推进长效机制的建立，那么在这个基调下，房价走势就非常明显了，也就是说2018年房价不能大起大落，简单来说就是不能大涨，也不能大跌，稳定为主，那么对于刚需购房者而言怎么办？买还是不买呢？我们从这三个方面来看

，首先来看宏观方面一个变化，目前我们的调整有一个比较明显趋势，那就是房价上涨过快或者房价上涨压力比较大城市调整都非常严密的，尤其是在一线城市和强一线城市，也就是大城市调整非常严密，这样做的主要目地在于长效机制的推进，2018年可以说长效机制推进一个关键期，为什么这么说呢？因为长效机制有一个很重要点，建立三重保障体系，完成低端有保障，中端有支持，高端有市场，实现全面市场化，那么在这个过程中必然有波动和欺负，这就需要调整进一步跟进，根据城市情况下进行调整，那么这也说明明年我们楼市调整是不会放松的

第二，我们来看微观方面，也就是我们购房者方面，目前我们购房者群体只要是三大类，炒房，改善，刚需，那么在史上最严格调整之下，购房者购房心态得到一个明显转变，没有了恐慌性一个购房心里，购房者开始回归理性和冷静，那么这对于炒房而言无疑是不利的，因为未来市场要全面市场化，那么房价高低也就是市场自己说了算，那么在这个情况下很多炒房迫于市场压力而不得不被迫出手卖房，供应方面显著增加，从而实现新房和二手房齐降局面，双降正式在2018年登陆楼市，那么对于刚需购房者无疑是一个利好，有了更多选择余地和议价的空间

第三，我们来看供应方面，目前很多购房者知道就是压力大城市要增加供应，压力小的城市要较少供应，但是很多购房者没有注意到这个供应端变化，明年是租赁市场关键一年，我们在供给端的变化更加注重多样化一个供给，也就是不仅仅只限于商品房供给，那么在这个情况下，房价存在上涨压力，因为目前我们购房者基本是不会考虑保障房或者租房，一门心思盯着商品房，但是这个商品房供给是有限，不是无限的，那么怎么补充呢？炒房手中房源，通过短期调整进一步打击炒房，逼迫炒房把手中房源给让出来，从而满足我们购房者需求

因此，综上所诉，对于2018年的楼市而言，对于刚需购房者而言无疑是有利的，在调整不放松的情况下，无论是开发商还是炒房都面临极大压力，因为调整时间越长，我们的购房者就越冷静和理性，那么整个压力就完全导向开发商和炒房那边，从而迫使开发商和炒房不得不继续降价，刚需迎来楼市历史上真正意义上的一个买方市场

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