楼市的天变了，不要指望你是楼市的下一个幸运儿

现在说起房价的问题，你要告诉购房者，我告诉你，房价要下降，不要急着买房？没人信的，很多购房者还用他们看到观点来反驳，你实地勘查下在说，现在对于购房者而言根本没人相信房价要下降，总是相信我是楼市的幸运儿，不会相信我是被楼市抛弃的那一个，小编认为这个观点是非常危险的一个事情，现在楼市和原来楼市完全不一样的，风险可以说在成倍的增加，具体我们从这三个方面来看

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，对于楼市而言，很多认为炒房赚钱，买房赚钱，为什么呢？房价很高啊，为什么始终有人在买呢？为什么没人相信房价会下降呢？主要一个点，在于楼市投资是没有风险的投资，周期非常短，所以对于很多购房者而言是不相信房价会下降，快进快出这条路在今年已经被堵死了，创业和买房，小编相信就目前态势而言，绝大多数是选择买房，而不是创业的，因为创业风险太高了，但是楼市现在风险也一样很高，现在投资楼市已经不是原来投资，买就赚，经济学家马光远先生说过，未来楼市投资需要非常专业知识，不是说你买房投资就可以赚钱，现在很多购房者不愿意去选择创业，为什么，就是因为时间太长，充满不可预知的风险，但是楼市在调整之下，同样也是如此，未来楼市风险成倍增加

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第二，租房和买房在过去10年没有什么好争议的，选择买房，谁去租房啊？租房都是过度，但是很多的购房者没有注意到两个点变化，，我们人口聚集度越来越高，第二，在大城市尤其北上广深这样超级明星城市而言，住房问题有很大一部分都是通过租房在解决的，根据数据统计来看，在北上广深这四大一线城市，租房比例未来会达到35%，三楼地产咨询北京地区总监胡玉坤女士就说过租房并不丢人，租房和买房本质上没有任何区别，在未来租房是非常幸福，从数据统计来看，现在每个100个人当中就有大概20个人租房，未来可能100人当中就有35个在租房，甚至这个比例更高，在国外租房比例尤其年轻人租房比例相当高，美国30岁以下年轻人超过60%都是在租房，英国年轻人超过了50%都在租房，德国更为夸张，根据有关媒体报道来看，德国超过50%以上希望一辈子租房，也就是租房和买房其实没有本质的差别

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第三，房价涨到一定地步分化和上涨动力区间就非常有限了，从2008年到2017年，接近10年时间，你可以看看我们房价增长了多少了，一线城市不说，在新一线城市里面被称为价格洼地重庆，现在很多重庆本地购房者都要望楼心叹，根据重庆市统计局公布2016年重庆人均收入来看在6500左右，那么重庆目前房价是多少，备受关注三北区域基本都是万元起步，传统**圣地沙坪坝区同样也是万元起步，现在重庆主城九区当中，除了北碚区，巴南区，大渡口之外基本找不到万元以下，根据数据显示来看，重庆整个11月份均价在10230，那么100个平米是多少钱，1023000，那么重庆1年收入在多少呢？78000左右，不吃不喝13年才能买房，我们来看互联网大本营杭州，根据杭州市统计局公布2016年人均收入来看在6100多，那么杭州目前房价是多少呢？新房11月份数据未出，那么二手房方面足足破3万一个平米，300万房子，杭州一年收入在多少呢？73200，不吃不喝40年左右，首付时间相对短一些

随着我们楼市调整大幕开启，未来楼市房价涨幅非常依赖城市人口增长，也就是有人口地方房价会相对继续往上，但是没有人口地方，房价基本就是往下的，但是这都不**，**人口这个问题，房价下降地方没人，那么价格就失去了意义，人都没有了，也就是没有买家，拿来卖家呢？那么人口多地方，房价和购买力差异非常大，怎么买？当然肯定有买得起的，但是毕竟是少数，更不要说我们房子的数量了，所以小编认为楼市的天在变了，不要指望你是楼市的下一个幸运儿，未来的楼市不再是只租不买的楼市，住房问题不再仅仅依靠买房来解决，之前小编就说过，今日的你拼命的买房，明日拼命的卖房，甚至卖不掉房，别再指望房价暴涨，不要指望你是楼市的下一个幸运儿

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