历史总是惊人的相似，却并非简单的重复，在2013年年底，谁都没有想过2014年楼市会如此的低谷，2015年开始到2017年短短两年的时间，我们很多购房者似乎忘记那段历史，似乎忘记了过去，在调整之下，部分城市新房火爆，让很多购房者已经没有了理智，总是一致认为房价还会上涨，还沉浸在房地产这场盛宴中，我们从这三个方面来看
，2016年房价上涨最快的城市，厦门，合肥，无锡，南京，我们从开发商的角度来看，南京在去年房价上涨速度很多南京本地购房者都知道，更不要外地了，合肥和厦门也是如此，只有无锡相对外地购房者可能知道的不多，但是在今年史上最严格调整之下，南京已经开始撑不住了，有媒体报道南京XX地王项目停工了，现在南京的楼市很多购房者认为还是非常火爆的，你来看看新房市场，但是二手房呢？为什么没人去关注呢？为什么新房和二手房差价如此之大呢？
第二，我们在来炒房方面，炒房今年可以说基本遭遇百年寒冬，可以说这么说，但是依然有小炒房不信，还是认为房地产盛宴才刚刚的开始，房地产盛宴没有结束，燕郊和环境楼市状态被很多给忽略，因为这两个地方调整太严格了，没有什么参考的意义，那么我们来看合肥，炒房闹事最开始就是合肥，这点很多媒体都报告过，购房者也不是没有看到，从数据统计来看，合肥现在的房价已经差不多跌回一年前，当然也有人认为合肥房价还是很好的，但是位置呢？你不能说这个城市中心不降，其他位置也不降价吧，合肥现在边角上地方，你去看看房价多少呢？去年合肥边角上地方是多么辉煌，但如今呢？
第三，我们在来看我们广大的购房者群体,现在对于购房者而言面临问题和之前一样的，好比2013年到2014年一个阶段，谁也不会相信2014年房价会跌，谁也不会想到2014年楼市利率和房价变化，目前利率这个变化，专家学者分为两派，一派认为基本明年维持利率不变，另外一派认为利率会继续上浮，利率上浮对于房价影响是非常大的，炒房是借用杠杠，刚需是需要杠杠支持，没有杠杠怎么办？没有买家，只有卖家或者卖家大于买家的情况下，你说房价怎么走呢？2014年就是明显例子，而且2014年主要核心点就在于这个利率，很多购房者都知道2014利率有多高，现在利率才多少5.88，距离7还有很大距离，5.88的利率我们刚需购房者支撑都比较难了，不要说7了,没有刚需支撑，炒房扛1年问题大， 但是2年3年呢？从目前调整来看炒房基本抗2年以上
历史总是惊人的相似，2017年楼市大变革的一年，部分区域房价也就是我们刚需看到新房市场火爆的，但这个火爆维持不了多久，虚火，更不要说现在缺乏足够人口来支撑三线和四线城市，所以小编觉得对于刚需购房者而言刚需的春天才刚刚开始，对于2018年而言我们可以看到更多炒房闹事的现象，炒房历年来那一次房价下降没有闹事呢？炒房在合肥闹事的时候房价才下降，一半都没有，所以刚需购房者不要急，现在一定要稳住,现在买房等于高位接盘
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天狼说地产2017-12-17 20:15:07
