今年的调整可以说是史上最严格的一次的调整，但是很多购房者会发现，尤其是新房市场火热程度不仅仅没有下降，反而上升，成都，南京，杭州新一线城市中绝大部分城市可以说首付基本全面提高，成都和南京基本可以用全款买房来形容了，可为什么依然没有挡住购房者买房热情呢？我们一直在说房价很高，买不起房呢？但全款买房这样如此苛刻条件之下，我们购房者依然有能力买房呢？难道说我们房价太低了吗？有网友认为不管房价高低如何，总是有人买，那么这是为什么呢？小编认为还是商品房太多了，不利于刚需买房的，我们一起来看
今年调整有一个非常显著的变化，那就是商品房数量增加，很多城市基本都公布未来5年供应计划，可以说在供应方面显著的增加了，那么供应增大情况下再加上首付提升基础上，购房者人数应该减少才对，而不是增多啊，尤其是全款买房啊，这个条件可以说是非常苛刻的，而且很多城市还有验资，但为什么挡不住购房者热情呢？小编觉得主要有两个方面原因
，之前供应不充足，导致了一部分购房者积压，那么在供应充足情况下瞬间购房需求就被释放了
第二，炒房，表面上利率非常高，但是对于炒房他采用一个非常老套办法，当然大资本炒房没用，主要一些小炒房，也就是我们常说散户，他们采用什么办呢？很简单，众筹，这个老掉牙的办法，几百万房子对于他们而言采用这个办就很轻松，因为这些散户认为现在不管投资什么，就而言是非常不稳定，但是房子不一样，非常稳定，最起码可以跑赢通货
因此，小编认为我们在供应端调整应该更加深入，尤其是针对刚需买房这个问题，不能以商品房为主，今天有专家提及未来楼市供应是商品房+保障房形式，那么具体分体分配，商品房占据50%剩下50%主要保障租赁房，针对这个配置比例小编采访三楼地产咨询创始人我国楼市著名评论家张祥菲先生，他认为这个分配对于刚需买房而言依然是非常困难，而且无法全面把炒房赶出市场，他认为这个配置商品房比例太高对于刚需而言并不是什么好事，他的看法如下
，商品房供应，应该以别墅和洋房为主或者以别墅和高端住宅为主，中低端供应，尤其是商品房供应应该采取共产权房的模式，也就是说不能修建更多中低端商品房，而且我们现在商品房尤其是针对刚需的商品房非常多，不是少了，但是刚需买不到房原因是什么呢？是因为刚需房子被炒房给买房走了，那么这部分房源应该通过房产税或者房贷利率不断提升给挤压出来流入市场
第二，目前我们中低端购买力尤其是刚需购买力和现在房价差异太大了，在目前价位之下，一个家庭就算两代努力也不一定能够赞其首付，更不要说全款买房了，而且这样对于炒房而言不能做到完全杜绝，那么共产权房这个模式就能彻底把炒房给赶出去，也就是未来我们供应房子能够全面让真正该买房人买房，而不是被炒房给买走
所以小编认为修建过多商品房不利于刚需买房的，我们配置比例尤其是商品房配置比例应该要显著的低于保障房配置比例，那么具体比例应该是2比8或者3比7比例，其中保障房8成其中有3成供应租房，如果是7比3比例，保障房应该有2成是供应租房，这样就能把炒房彻底赶出市场，实现房住不炒，促进房地产市场平稳和健康的发展
以上文章为本人原创，特此声明
今天是151天
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天狼说地产2017-11-26 23:29:06
