9月份国家统计局公布数据小编相信很多的刚需购房者也看到了，对于数据分析各方意见都不是一致，但是有一个点是空前统一，那就是楼市天变了，楼市未来是自住为主的楼市，这个趋势不是你可以否认的，而且也是事实，那就是房子全面的加速在回归居住的属性，不管3月份开始调整以来还是最近几天会议都不止一次在强调坚持房子是用来住，不是炒的这个基调，而且从各方面在围绕这个基调进行调整，因此价格拐点刚刚才开始出现，但是现在小编认为依然不是刚需买房的时候，具体我们从这三个方面来看
，首先今年调整是从结构性上进行一个调整，不是从价格上进行调整，也就是我们调整借鉴了解决住房问题比较好国家新加坡模式，从刚需购买力出发，中端有支持，低端有保障，那么中端就是我们共产权房，那么低端就是租房，租房目前而言主要问题存在就是权益不对等，比如说在工作所在地打拼是没有房子，解决不了孩子**的问题，那么租赁同权发展就是为了解决这个问题，也就是解决大城市买房难问题，但是我们传统思维有房才有家，那么现在外地打拼购房者和房价差距很大，也就我们常说夹心层，那么共产权房出现就是为了解决夹心层买房难的问题，目前中低端群体可以说是楼市主力，从户型来看100平米以上基本都是中低端人群购买，也就是接盘侠主力就是中低人群，那么通过租赁同权和共产权房（人才房）就是为了解决中低端群体住房问题，因此从这个方面可以看到未来楼市是自住为主的楼市
第二，现在很多购房者看到都是房价在上涨，去售楼部一看要么就是无房，要么就是全款，其实这都是一个表面现象，也就是开发商在硬抗，为什么？因为开发商对于未来还有一定预期也就是等这个月会议结束之后希望调整放松一些，但是从会议来看调整是不会放松，也就是打掉开发商最后一丝期望，那么在这个情况下年末冲击阶段已经来了，可以预计开发商走量销售很快就会到来，因为在调整之下有一个非常重要点，那就是购房者人数下降，不管调整和不调整，没有足够购房者来支撑，这个价格是不可能往上的，很简单道理，买家都没有，拿来价格呢？而且开发商反映速度和得到消息速度可以说是远远超过购房者的，因此在这个情况下，作为购房者你选择观望和稳住是非常合理的选择，在目前楼市态势之下这个决策是最正确决定
第三，长效机制可以说已经提升日程了，在这个月10号已经明确说明了，那就是在适时时候出台，从各地调整来看，尤其是限售基本是没有低于2年的，也就是在长效机制没有出台之前调整是不会放松，今年很多开发商在硬抗主要原因就在于去年和今年上半年很多购房者拼命在买房，但明年呢？如此严格调整购房者还能剩下多少呢？我们楼市购房者只有三类，今年由于部分城市拆迁有一类特殊，但是这类购房者不是长期购房支撑点，只是一个短期，在调整不断深入过程，刚需和改善已经无力入市，炒房手中房子还没有卖掉，怎么继续入市？单单依靠拆迁开发商能抗多久呢？而且未来中低端住房问题在今年得到空前重视和调整，针对中低端群体或者大城市买房困难这个突出点进行一系列调整，而且充分考虑中低端群体购买力问题，也就说从租房-买房逐渐过度，阶梯式消费，极大减轻购房者负担，而且租房和买房权益对等从而实现具有所居，而不是之前那样居有所权，这和新加坡模式有很多相同地方，所以对于购房者而言根本不要急
因此，综上所诉，小编认为就现在情况下，刚需依然以稳为主，目前仅仅拐点刚刚才出现，从市场整体态势来看开发商并没有做出实际意义上降价，虽然说部分楼盘已经开始有了走量销售策略，但是还没有完全展开，也就是说开发商价格在还没有开打，那么在这个情况下进场是不明智选择，所以小编认为对于永不相信价格会下降购房者或者老思维购房者而言下个月就可以买房，对于其他购房者而言可以等到今年年底或者明年年初，尤其是春节前一个月那个时候才是刚需购房者买房的时候
以上文章为本人原创,特此声明
今天是第125天
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天狼说地产2017-10-25 22:40:27
