二手房惨淡，一手房疯抢，刚需怎么办？

在这个史上最严格调整之下，可以说房价下降这个趋势是非常的明显的，从数据统计来看，可以说可以证明房价下降这个事实，但市场反映和房价下降有所冲突，尤其是新房市场价格，这就给了很多的购房者一个错觉，那就是在调整之下，这个房价不仅仅没有下降反而在上涨，这是为什么呢?很简单，主要来源于这三个方面原因，我们一起来看

首先，从开发商的角度来看，尤其是调整因素，很多开发商纷纷采取一系列特殊销售策略，尤其是在供应端方面体现的比较明显，那就是少量多销这个策略，主要支撑点在于去年和今年上半年销售业绩非常乐观，还有就三线和四线城市一个支撑，换句话说就是拆东墙补西墙，现在市场可以说基本进入全款买房时代，很多城市有购房者注意到一些现象，那就是买房需要验资，甚至有些开发商和中介合作变相在提高销售价格，当然这不是主要因素，主要因素还在于房子套数和购房者数量严重不对等，也就是目前可以说1套房基本是3个人到5个人在买，那么很容易造成价格上涨，于是给了很多购房者一个假象，那就是房子供不应求，可实际上呢？在史上最严格调整之下可以说市场购房主力基本是无力来支撑现有的价位

第二，目前调整之下，有一个比较有意思的现象，那就是有需求买房没有购房资格或者是没钱买房，那么有钱买房没有购房资格，那么在这个情况下，怎么可能出现一手房疯抢，二手房惨淡的局面呢？从逻辑思维上来讲，这是根本行不通的，那么解释就是开发商特殊的销售策略，要么不开盘，不买房，要么就是少量多销售销售策略，因为开发商他不愿意降价，因为降价对于开发商是不利的，主要有两个方面原因，就是炒房闹事，第二就是市场购房者主力刚需和部分改善买涨不买跌心里，楼市过去10年来，房子价格下降，市场瞬间就可以冰封，房价上涨时候，市场瞬间就能火爆，不管有钱没钱总要想办法买房，尤其是市场火爆的时候，比如去年，去年有些购房者首付是明显不够，但是只要能借，那一定是要上车的，因此这个一手房疯抢这个局面可以说是一个人为制造，不具备长期可持续性

第三，我们在从炒房观点来看，由于过去10年来买涨不买跌这个心里因素存在，那么炒房在房价下降时候进场，房价上涨的时候出场，也就是不管我们房价处于何种位置，始终是有人在买的，于是房价一路上涨过来，开发商正是因为有了炒房支援，在有了充足底气来硬抗，二手房不景气，没事，因为二手房基本很多房源都集中在炒房手中，在市场不景气时候，炒房就进入新房市场，等到行情好转的时候，新房和二手房双双上涨，那么这对于购房者而言是非常不利的，也就是购房者一直都在为高房价在买单，但是这个环节当中炒房是至关重要一个环节，本次调整坚持房子是用来住的，不是炒这个基调，全方位打击炒房正是从源头上解决问题，解决高房价的问题，可以说没有炒房支援，开发商是很难有硬抗的底气的，这点在车市和手机市场体现很明显，这车市和手机市场价格战是非常激烈的，为什么呢？很简单市场一直处于买房市场，而楼市因为炒房存在，一直是卖方市场，但今年调整已经可以说开始解决了问题，楼市未来是自住的时代，自住时代就意味着买方市场确立，买方市场确立就意味着价格上涨力度非常有限，而且关于价格权威媒体已经用四个字来说明了，那就是不能大起大落

因此小编认为二手房惨淡，一手房疯抢只是一个表面的现象而已，刚需不要被这个表面现象蒙蔽双眼，现在的刚需进场买房基本是高位接盘的，越来越多开发商要求提高首付或者是全款或者买房要验资充分说明开发商现在压力非常大，可以预计的是越来越多开发商要被迫采取走量销售策略来迎合刚需的购房者，因为这是市场决定，不是开发商能够决定，所以小编认为对于刚需而言现在采取观望或者稳住是方法，对于刚需而言现在真的不是买房的时候

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