今天小编注意到网络上流传的一个文件的截图，十月一日起，一部分人在重庆买房首付要涨了！
（图片来自网络）
这份人民银行重庆营业部和银监会重庆监管局的文件显示，为了调控房地产，针对在重庆主城区有房的家庭，购房首付有大变化，从以前的三成上升到四成。
值得注意的是，首套房首付多少并没有明确，但市场上都已经执行的是三成首付了（二成首付也有，但很少，如果你资质好可进圈咨询），说明什么？
首套房首付两成并没变，但执行的时候是三成，并没有违轨。管理部门规定的是标准，具体多少，由银行决定。
其实之前有的银行已经要求多套房客户四成首付了。
今天明确要求首付四成，操作中可要求五成甚至六成。
同样情况下，上海北京都规定七成八成了，杠杆尽失。
从文件中可以看出，没有明确限外，不管外地有多少套，只要无贷款或只有一套贷款，在重庆的套房也可以首付三成。
新政策的对象：新房是网签时间起算；二手房没有提，一般是以审核通过的时间为准，部分以材料递交时间为准。如果符合条件且在10月1日之前还没有完成网签或者贷款审核的，赶快去借钱吧。
说说对房价的影响。
整体而言是利空，降低杠杆。
一、对新区的改善性住房很不利。
对被限制的人来说，原来想买改善的，但首付提高后，部分购房者首付不足，可能暂缓购房。
二、加大置换困难。
想卖了房子再买房，想使用三成首付，必须延长交易过程了。
三、对户型的影响中性。
一方面大户型拥有者会惜售，因为卖了以后，要买回很困难了；另一方面大户型潜在购房者减少。一方面小户型潜在受众不减；另一方面，因为被限制的本来有多套房，如果再去买小房子的可能性不大（除非是投资）。
四、购房者更看重首贷。
房子会认真挑选，有能力的情况下会选择一步到位，用足杠杆。对刚需品质房是利好。
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地产情报站主编： 热点二线城市投资，尤善长北京及环京楼市。
现在价格为486/10年，每年不到50元，今后随人数增加而涨价。
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重庆楼2017-10-01 10:45:50
