不买房会后悔，但买房可能会更后悔

从去年10月份调整开始算起，差不多有1年的时间了，如果从今年3月份开始算起，那么差不多也有半年的时间了，从调整整体态势来看，大多数城市基本开启调整，越来越多的城市开启深入调整，从涨幅力度来看，可以说在调整之下，涨幅力度明显放缓，就今年整体趋势来看，有专家学者统计过，没有一个城市涨幅力度是超过了20%，关于这个数据，很多购房者肯定不赞同，因为房价明明翻了一倍，部分城市更高，但是从逐月对比来看，可以说一个月比一个月低，也就是说调整之下，涨幅力度下降趋势是非常明显的

从城市范围来看，采取大招式调整是一线城市，在9月份二线和三线城市开启深入调整也可以说放大招，出王炸，就城市范围来看，一线城市在调整之下市场降温，房价下降效果是非常明显的，二线和二线城市以外的城市从购房者角度来看，房价变化暂时还不太明显，但可以预计的是随着二线和二线城市深入调整的开启，随着时间推移，购房者对于价格变化会感到一个非常明显的变化，尤其是大多数刚需购房者关心的房价问题，也可以说房价下降这个趋势很多刚需购房者会感受到，目前而言开发商和炒房已经充分感受寒冬的威力，从国家统计局8月份公布数据来看，其实可以明显看到，一线城市房价基本持续多月下降，由于一线城市收紧，导致很多炒房去了三线和四线城市，当然也有一些在一线城市觉得买房困难，选择了回家置业，但是三线和四线城市房价上涨这个速度太快了，这必然会有深入调整开启，今年从调整来看，有两个基调，一个是坚持房子是用来住的，不是炒的，另外一个就是房价不能大起大落

房价不能大起大落，关于这点我们很多购房者不理解，因为我们购房者在判断房价时候基本是价格为导向一个判断，涨幅变缓对于炒房而言是非常敏感的，也就是说只要控制了涨幅力度，炒房自己都稳不住，自己都要选择离开市场，很简单，涨幅力度变化和炒房或者说预期估值是紧密相关的，有专家学者认为只要我们涨幅力度控制在一定范围内，市场基本可以说没有炒房，那么这个涨幅力度控制在多少呢？5%到8%，而且从三线和四线城市二手房角度来看，价格分化非常明显，新房市场明显高于二手房市场，这里就带来一个至关重要的问题，而这个问题是我们很多购房者忽略的问题，那就是入住率的问题，很简单，刚需买房那必然是要入驻，但是在空置率很高情况下，刚需怎么入驻呢？一到晚上，你可以看看，一个小区入住率都不高情况下，其他配套还用说吗？也许你现在小区还没有修建完毕，但是你可以看看你买房周边小区，所以对于三线和四线城市购房者而言，尤其是在今年跟风式买房购房者，特别刚需购房者不买房会后悔，但你买房可能会更后悔，因此小编觉得对于现在没有上车买房的刚需而言未必不是一件好事

以上文章为本人原创,特此声明

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