高房价之下，购房者拿什么在买房？

对于房价问题而言啊，不管是10年前也好，还是现在也好，一直以来房价都是很高的，从目前整体态势来看，有一个比较主流观点，那就是房价短期是往下的，长期看来依然是往上的，这个就有意思了，我们一直都在说房价很高，买不起房，那么购房者拿什么在买房？

今年的调整和变化可以说是史上最严格的一次调整，但从整体趋势来看，房价下降速度还是比较缓慢，刚需买房，改善买房，炒房买房，始终绕不开一个点，那就是首付问题，如果说我们实施全款买房，那估计市场彻底会冰封，那么问题了来了，在首付环节上，刚需和改善基本都需要相当长一段时间来积累，也就是说从购房群体来看，也就剩下炒房了，但实际上呢？炒房人数和刚需以及改善人数比较起来是差距甚远的，但为什么炒房能够拥有多套房呢？他们拿什么在买房呢？有两个，一个是首付贷，一个是消费贷，还有其他各种融资，小编相信现在很多购房者也能接到类似电话，也就是说，询问你是否需要贷款，可以看到在调整之下，房价没有快速下降，主要原因在于还有其他资金在流入房地产，这也导致了房价价格没有和我们大多数普通购房者所看到那样，快速下降，另外还有一个方面原因在于选择新房是大多数购房者首先选择，可以说超过50%购房者都愿意选择新房，而非二手房，除了一线城市之外，其他城市可以说基本都是这样的一个选择，这也导致在史上最严格调整之下，房价没有快速下降的原因

但今年调整来看围绕资金方面调整，可以说基本上是全方位在围追堵，常见是利率的提高，首付提高，去年是首付贷，今年的消费贷等等，但是不管是首付贷也好，还是消费贷也好，尤其是消费贷，可以说是严查，那么从这个方面可以看到的是不断在提高持有成本，尤其是利率变化，对于目前而言已经购房购房者而言明年月供可以说也要开始增加，还有限售，也可以说调整不断的深入，一步步的精细化调整，让炒房彻底出场或加速抛售，房子全面回归居住的属性，而且可以看到的是现在越来越多炒房被套牢，可以预计的是随着二手房市场彻底进入一个寒冬，越来越多的炒房会加速下调预期价格，从而影响到新房价格，也就是和开发商形成竞争，来争取目前市场为数不多的刚需或者改善

从很多专家学者的观点来看，再本次调整之下，至少在未来1年内房价基本是往下的，也有专家学者指出，目前我们利率和史上最严利率相比较还有一定差距，也就是说还有继续进一步上调的空间和余地，比如说基准改变，因此小编认为可以预计的是房价暴涨这个趋势可以说已经结束了，其实之前有很多购房者也看到一个观点，那就是房地产黄金10年结束了，未来房子可以说都是自住为主，这对于大多数刚需购房者而言是一个明显利好

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