浅谈：重庆核心区域商业升级之路！

原创 ： 浮云 

来源：微信公众号 重庆新一线城市

渝中区的商业升级之路。

渝中区改造下半城

    在下半城的改造上面，渝中区政府也有雄伟的规划，我们来看看：马来西亚丰隆集团改造十八梯和保利中航改造东水门湖广会馆，他们将给我们带来什么样的惊喜？

    最近，马来西亚丰隆集团给我展示了渝中区下半城的大项目《十八梯》的效果图：

    我误以为这是迪拜，如此华丽绚丽耀眼，必然会给解放碑增加新的游玩购物的好去处。

    而保利中航改造的下半城另一个大项目《东水门湖广会馆》，将在这里重现山城历史，类似成都的“宽窄巷子”，也是令人万般期待：

    渝中区下半城的两大商业体升级之后，随之而来，长滨路的商业也将有一次大的飞跃。

重庆塔vs来福士，谁才是渝中区的新宠？

    烂尾13年的西南高楼 将变重庆塔，此项目有431米，预计2019年完工，将成为解放碑新地标。

    浮云觉得，解放碑已经有很多高楼了，修出来不会太明显，要是这一座楼建在江北嘴可能会更加耀眼。

    而朝天门这边，我们也一直很期待新加坡人的杰作：来福士广场也是2019年全面竣工：

    其实给我的感觉，后面的四栋楼还不错， 但是前面为什么要修两栋高楼？如果是一栋，可能会更加壮观。

    而同时竣工的重庆塔和来福士广场，你们谁将成为渝中区的新宠？

    另外值得一提的还有连接化龙桥和大坪的螺旋隧道，此隧道一通，以后从化龙桥和大坪通过红岩村大桥的南引道穿山隧道，可以快速到达江北。

江北区的商业升级之路。

    江北区的升级之路其实主要还是集中在观音桥和江北嘴，以这两个点为双圆心，向东西两端辐射，结合轻轨九号线连接北滨一路和北滨二路的城市品质生活居住区，最终形成“两心一线”的东西布局。

观音桥商圈升级为大观音桥商圈

    观音桥步行街因为身处老区，周边老破小和老破大很多，升级改造有拆迁的难度，所以有规划但是进展慢。这个情况解放碑、南坪都有，老破小和老破大的拆迁工作真的很难做。

（图上标注的1、2、3、4地块有很多老破小和老破大）

    图1：洋河片区：以老破小居多；

    图2：江北区鹞子丘、建新北路一带；

    图3：观音桥小苑一带；

    图4：观音桥建新东路******一带；

    待拆迁工作完成之后，这些地方将变成什么样子呢？浮云也在相关部门的网站上面找到了有关观音桥的规划：

     观音桥商圈规划范围将由原来的1.5平方公里扩大至6.8平方公里，核心区将扩大至3平方公里，东至鲤鱼池路，北至红石路、红黄路，西至**分流道、嘉华大桥，南至北滨路，相当于再造一个观音桥。

    图上紫色板块就是“一心”区域，指“时尚潮流区”；图上橙色板块是北片区，即“商贸总部区”；图上黄色板块是东片区，即“都市生活区”；图上绿色板块是西片区，即“浪漫休闲区”；图上蓝色板块是南片区，即“滨江风情区”。

江北嘴加速升级中央商务区

    现在的江北嘴，几乎无人不知，无人不晓，并流传着“上有江北嘴，下有陆家嘴”的美名。很多朋友一来重庆，就先到江北嘴。因为久闻大名，迫不及待的想一睹真容。

    那么，我们一起来看看江北嘴的未来蓝图：

环球欢乐世界项目

（环球欢乐世界项目效果图）

    按照江北区规划，环球欢乐世界项目拟建设一座集旅游观光、至高游乐、体验商业等功能于一体的标志性滨江商业综合体，为市民打造一座主题城市乐园。

江北嘴三洞桥民俗风情街

（三洞桥民俗风情街效果图）

    2017年年内开街以后，可以形成对面有洪崖洞、此有三洞桥，上有鎏嘉码头、下有风情街的滨江布局。

重庆江北嘴国际金融中心项目（暂定名）

    6月2日，融创宣布以21亿收购重庆江北嘴国际金融中心项目60%股权，这个消息也是让人兴奋。融创入主之后，以其强大的开发实力，至少也给江北嘴CBD打了一剂“强心剂”。

    据说水库某位大神原本想联合高段位的大咖们，一起拿下这个项目，可惜因欠缺房地产开发经验而没有谈成。

北滨路一字型商圈形成

    其实，北滨一路和北滨二路逐渐开始形成两条“一”字型步行街，仔细观察的朋友可以看到，从**街大家开始往嘉陵江下游走去，有御龙天峰、春森彼岸、融景城、珠江国际、珠江太阳城。在这一条线上，目前只有春森彼岸和珠江系这边的鎏嘉码头有商业，而御龙天峰的步行街和融景城的九曲花街，还处于可升级区域。

（图上为金融街融御旁边的最牛钉子户）

    图上按照规划，这里应该是这个样子的：

    所以我们可以想象一下，北滨一路尚且如此，再加上北滨二路的滨江商业街的建成，再配合轨道九号线的助力。届时江北区核心商圈将形成观音桥、江北嘴和北滨路“两心一线”的商业体。

（图为北滨二路）

    这些规划一旦升级完成，基本上也奠定了江北区稳坐重庆商业体老二的位置。

南岸区和沙坪坝区的商业升级之路。

南滨北段让人有所期待

    因南滨路南段确实没有什么土地可以开发大项目了，所以南岸区的看点主要集中在南滨路北段：长嘉汇到前几天首创拿的那块弹子石一段。

     重庆国际马戏城的落城，让南滨路的又多了一处游玩去处，再结合洋人街的配套，以后这里的人气应该不差：

武警医院有一块，未来不知道是哪个幸运的KFS，可以拿到此地：

    中海把峰墅卖了之后，这个地方也要开始着重打造滨江商业了：

龙湖领军，重振三峡广场

    近期传来龙湖拿下了三峡广场原沙坪坝火车站的位置，此地用途为商业，按照惯例，龙湖应该还会给我们一个天街，希望三峡广场就此可以做一个真正的升级！

未来的重庆十年，北区是机遇。

    渝中区、江北区、南岸区和沙区都有了不错的商业升级体，但是我们需要知道不仅仅是商业。其实通过商业升级，我们应该想到的置业投资问题。

    像北上广深这样的一线城市，基本已经达到了世界城市的水准。所以北上广深城市建设升级的地方不多，往上走也就是纽约和伦敦这样的水准了。置业北上广深的空间肯定有限。

    但重庆不一样，直辖20周年以来，虽然重庆的城市发展速度非常快，但必须得承认，我们和北上广深这样的城市还是有差距的。有差距就是有机遇，我们不妨分析下，目前重庆传统商业和北区商业的格局：

    这是重庆传统五大商圈：

（传统五大商圈）

    重庆传统商圈升级空间确实放慢了，但是渝中区、江北区和弹子石还是有不少值得期待的项目；

    重庆北区也被人过度消费，所以浮云有必要给大家好好的解释下，重庆北区核心区域在哪里：

     未来北区的核心商圈主要集中在观音桥和嘉州这一带。

重庆新光天地商业的出现、龙湖新壹街的登场，将江北和渝北南边的核心地区人口，几乎完全的虹吸过来。而大观音桥的改造升级，加上嘉州商圈的不断完善，这两个商业体会逐渐连成一体。

    对于北区的各个组团来说，每个组团都会有一个百万级的商业，但是像观音桥嘉州这种特大型城市商业体，在北区应该还是独有的存在。

   如果说重庆的未来看两江新区，那么两江新区的核心主要还是看：

   大观音桥-大嘉州！

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文：浮云

图：来源网络

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