从目前的调整来看，可以说是非常严格，而且市场也有了明显变化，一线城市就不说了，我们来看目前的三线和四线城市，可以说目前三线和四线城市上涨这个趋势已经非常疲软了，目前对于买卖双方而言可以说还依然是处以一个博弈态势，开发商和炒房认定房价必然上涨，对于购房者而言同样也是这个观点，只是受限于调整，部分城市购房者无力进场买房，但小编认为对于刚需购房者而言应该冷静一点，目前市场非常之疯狂，刚需虽然采取观望这个做法，但是不管是开发商也好，还是炒房也好，依然还是向刚需传递房价不会下降这个观点，而且网上有句戏言，过去10年来，只有售楼部销售人员没有骗过你，再这个情况下可以说很多购房者已经不管市场变化，说实话就买房而言，目前的房价确实非常高，但是大部分普通家庭2代人努力，付个首付基本没有什么问题，但是现在市场已经在发生变化了，具体我们从这三个方面来看
，从城市范围来看，一线城市不说了，我们来看目前很多购房者说三线和四线城市情况，因为现在三线和四线城市价格在调整之下还处于一个上升趋势之中，但请购房注意一点的，三线和四线城市本身就没有足够支撑力度，就自主而言三线和四线城市谁家没有房，这一波疯狂可以说基本都是炒房带节奏，一波流的节奏，也就是说现在稍微有点点钱基本都买房去了，丝毫没有考虑月供问题，因为不用考虑了，为什么呢？很简单，网上10年的经典名言，10年前的月供和10年后月供不是一个比较，而且10年来房价涨了多少，你自己也清楚，也就是说完全把月供方面劣势其他方面的劣势给掩盖，可事实上呢？你冲动一时买房，长达10年，20年月供就不用还了吗？月供是买房人自己在承担，这个和炒房以及开发商是没有关系，开发商只管卖房，炒房那是另外一回事了
第二，从人口基数来看，先不说买不买得起的问题，一线城市始终有足够购房基数在支撑，诚然不可能所有人都在一线城市买得起，但是基础庞大情况下，总是有买得起的，可三线和四线城市没有这么庞大的一个基数来作为支撑，一个自住为主市场房价是不可能大幅度的上涨的，任何一个商品都是这样，人人都有了情况下，他就不存在物以稀为贵了，没有这个点，价格上涨力度是很有限的，短时间确实是可以爆发式增长，但长时间呢？好比长跑一样，一马当先的基本是拿不到名，房价也是一样的，现在三线和四线城市房价一马当先，他没有后续支撑力度，跑不了多久了
第三，很多人总认为房价其实和刚需是没有关系，刚需影响不了房价，我们仔细想一想，房子投资属性怎么来的，难道就是炒房拼命的吆喝吗？开发商不断传递房价不会下降这个观念吗？不是的，没有庞大刚需群体来作为支撑，保值和增值根本就无从谈起，从我们的业态上来看，除了别墅，大平层这样高端住房以外，其他住房真正主力购房者可以说就是我们数量庞大刚需购房者，而且从空置率上也可以明显看到，基本都是高层为主，少部分城市和区域有洋房和别墅的空置，但很少，总体来看还是高层为主，如果说我们刚需稳住了，炒房也只能一波，他只能抬升一次价格，抬不了10年的，而且过去10年来由于房价变化，我们刚需在不断的入市的，可是在去年最疯狂的时候，刚需和改善购房加起来买房数量还比上炒房的，这个就有意思了，表面上房价上去了，买房都赚钱了，可事实上呢?一个数字上的变化而已，一个想象中预期而已，有什么用呢？这好比你首富平均工资一样，首富是实实在在有这么钱可用可花，但是你呢？你有吗？没有，什么都没有，只有一个数字变化而已
现在人人都在买房，人人都在贷款的，都在等着房价上涨，然后我好赚钱，这个不是**，**市场变化已经不重要了，重要的是我只管买房就行了，也不看看城市，也不看看位置，本次调整目前而言虽然说价格上还没有一个非常显著变化，但是房子全面回归居住的属性这个信号已经非常明显，一个自住为主市场，价格怎么可能永远上涨呢？不要在幻想了，不要再认为买一套房什么都有了，10年前和10年后是完全不一样的，不要总拿面粉是稀缺来说事，一线城市这么说还有道理，毕竟有足够潜在购房群体，这部分购房群体不是投资购房群体，是自住的购房群体，其他城市可没有这么多潜在购房群体，所以，小编认为刚需购房者该醒醒了，不要再跟着炒房节奏走了，炒房大不了断供，但是你能断供吗？
以上文章为本人原创,特此声明
今天是第87天
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天狼说地产2017-09-11 03:44:35
