楼市寒冬之后，会是刚需购房者的春天吗？

今年的调整和变化可以说有太多创新，也可以说是最严格的调整，虽然很多购房者看到房价依然有处于上升趋势的城市，但从整体来看，一线城市和二线城市目前房价可以说基本稳定了，二手房市场除核心地段之外，其他的均处于下降通道之中，在新房方面虽然说很多购房者看到价格还有波动，但可以说也非常疲软，具体我们从这几个方面来看

首先，小编相信很多购房者完全可以注意到这样一个现象，那就是本地购房者数量在急剧减少，外地的购房者在增多，这点不管是调整之前还是调整之后，可以说从购房者来看，这个现象细心购房者是完全可以注意到的，因为口音是很能说明问题的，当然有些是因为在一线城市打拼之后选择回家买房的，但是这个比例是外地比例进行一个对比，可以说后者完全是大多数

第二，从国家统计局公布的数据来看，涨幅回落，也就是我们上升这个趋势得到了明显的遏制，从调整开始之后基本每个月都比上个月有一定的回落，但小编发现一个比较有意思的现象，那就是这个回落的速度和大多数刚需1年收入比较起来还是差距，也就是1年的收入还跑不赢这个回落的速度，这也可以解释为什么很多刚需没有感受到价格下降，但这个不是**，**是在这个情况下，随着调整持续深入，炒房和开发商还能撑多久呢？尤其是在外地客户减少的情况下

第三，从城市区域范围来看，目前绝大多数城市降温区域基本可以说都在郊区，而在房价日益上升的过程中，郊区可以说已经成为刚需被迫一个选择，按照常理而言，有刚需作为支撑，这些区域的价格应该是比较稳定，而不是下降的，这个道理很简单的，刚需买房是住的，不是炒房，那么价格波动是没有比较明显，但为什么这些区域价格出现下降呢？小编认为主要原因在于随着价格日益上升，刚需购房者在逐渐的被市场所淘汰，这个和调整无关，在这个情况下，房价还能涨多久呢？

从3月份调整开始算起，开发商和炒房逐渐疲软可以说随着时间的增加，这个趋势会越来越明显，而且本次寒冬时间会比较长，尤其是在利率不断调整情况下，目前而言虽然利率变化已经不大了，开始稳定了，但请刚需注意一点的是在现有利率之下开发商和炒房已经开始疲软，部分炒房已经撑不住了，但是目前利率变化有一个点是还没有发生变化，那就是基准，现在利率变化只是说在基准情况下上浮，可以说如果一旦基准发生变化，那么有多少开发商和炒房还能抗住呢？因此，小编认为在本次楼市寒冬之后，会是刚需购房者春天的到来

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