租房加速推进，刚需春天来了

对于租房而言，可以说没有什么好讨论的，对于购房者而言基本可以说也是一个短时间的选择，也就是说从长远来看买房是必须的，从7月份开始之后，可以说租房全面提速，从这个方面可以看到的是长久性机制的一个建立开始提速了，具体的我们从这两个方面来看

，首先从城市范围来看，一线城市基本可以说所有的调整都是围绕坚持房子是用来住的，不是炒的这个基调来展开的，北京和广州在租房方面可以说提速非常明显，南京租房同样也在全面提速，其中广州租房主要围绕属性下放来展开，也就是赋予租房和买房同样的属性，北京和南京在租赁同权这个基础上有了更多细节变化，比如说出租面积的规定，房东的约束，比如说房东不能想不租就不租，不能随意提高租金，不得随意克扣押金，这不是**，**是出租面积不得小于15个平方，每个出租房间居住成年人数不得超过2个人，从这个方面可以看到也就是从建筑面积90个平米以下房子布局来看，房东基本只能出租2个人，很多人担心租金会大幅度提高，如果说仅仅是约束房东，没有其他补丁对于租客而言还有这样担心，但是在今年的调整之中有一个显著的变化在于开发商进入租赁市场，也就是在租房市场不是房东一家独大了，从这个方面可以明显看到房子全面的回归居住的属性，因为有很多炒房基本是用一线城市租金或者强一线城市租金去抵三线和四线城市月供，调整就是为了解决这个方面问题，打击炒房

第二，重新构建新的购房体系，通俗一点就是很多购房者看到低端有保障，中端有支持，高端有市场，改变目前一线城市买不起，又回不去三线和四线城市的局面，因为三线和四线城市目前多套房者分为了两类，一类是本地的，一类是外地的，那么对于这部分炒房而言尤其是本地基本是不可能依靠租金来挽回局面的，也就说对于资金层面而言有相当高的一个要求，原来是买了买上卖，但现在调整和变化就是为打击这个方面，从短期变成长期，那么市场残酷必然要淘汰一批人，有人认为淘汰一批，必然要新晋级一批，这个说法是没有错误的，但是首先是资金面，也就是短期变成长期一个投资这对于资金面的要求相当高，这不是**，**是把提升城市核心竞争力提升到另外一个高度，这很简单，由于一线城市阶梯式消费搭建完成，这必然要坚定很多在一线打拼的留下，那么问题来了，三线和四线城市本来就是流出城市，在这轮结构性调整之后，人口结构问题更突出，没有后续支撑力度，房价拿什么来涨？

由此可见的是，在结构性调整之后，我们人口结构问题会显示出来，尤其是目前三线和四线城市，那么在这个情况下城市核心竞争力发展会提升到一个空前的高度，这个道理很简单，任何一个城市的发展，中间力量贡献是的，但目前部分三线和四线城市是孩子多和老人多，中间力量不多，因为都在一线城市或者环一线城市去了，这个情况下房价还怎么涨？因此，小编认为在今年的调整和变化之后，刚需购房者春天来了

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