市场降温效果明显，刚需不要急

目前而言可以说，我们在对于财富标准的一个判断就是房子的多少来判断的，从房子的价位来看，一线城市有房一族基本可以说都是百万级和千万级别的，可事实上呢？大多数仅仅看到房子的价格变化，然后就是看到买房之后各种幸福，比如说可以舒服丈母娘了，可以迎娶女神了，可事实上呢？很多人似乎忘记了，目前而言大多数购房者买房基本是2次买房，次首次置业，第二次是换房或者说为孩子买房，问题就出现在这里，不管买还卖对于大部分普通购房者而言基本都是处于一个还贷款阶段，可以说本身而言并没有多少现金，更不要说改善生活，提升品质了，从目前换房一族买房时间点上来看，基本可以说都是08年之前的，08年之后基本可以说在目前的价位之下基本还没有能力完成上车，因此，这也是我们常说的购买力，因为换房需求还非常庞大，但事实上呢？我们一起来看

目前而言，不管首次置业，还是改善一族，可以说基本走的都是分两次买房的路线，这个比例是随着房价上升而上升，不是下降，一步到位购房者是下降的，而且基本可以说很少有一步到位的，那么好了问题来了，房子的价格在日益上升的，改善一族要换房首先是卖房，可在目前的价位之下不要说一线城市了，二线城市和二线城市以外的城市接盘侠能力都出现明显的下降，主要原因不在于首付，首付环节还可以通过父母支援完成上车，问题出现在月供环节，目前而言二线城市和二线城市以外城市在月供环节上和收入快对等，就算不对等也相差不远，在这个情况下接盘侠怎么接盘？接盘侠接不了盘，改善一族大多数是没有办法完成改善，小编之前强调过，目前而言我们刚需购房者明显出现下降，在这个情况下，不管是改善也好，还是炒房也好，受到影响是非常大的，没人接盘，炒房就没有办法卖房，改善就没有办法改善，刚需购买力持续下降，房子的价格是不可能稳步持续上升的，目前虽然说还没有到质变的时候，但从炒房买房速度来看，量变很快要引起质变的

从城市范围来看，部分专家的观点是核心城市价格是不可能出现下降的，因为核心城市吸引力非常强，每年都有足够人口流入，在加上核心城市面积有限，而且国外核心城市的价格同样也是没有下降过，但问题在于我们不是只有北上广深4个城市，北上广深房子的价格在上升，还可以用有足够刚性需求来解释，因为基数大，但其他城市呢？其他城市并没有足够后续力量来作为支撑，但房子价格却是跟随北上广深在一起上升的，没有后续力量来作为支撑，价格是不可能持续稳步的上升的

从目前市场整体情况来看，随着目前利率上升，成交量方面可以说明显的下降，大多数城市环比和同比方面持续多月下降，这充分说明目前市场降温效果非常的明显，房子正在全面的回归居住的属性，目前而言价格环节没有出现一个比较明显下降，主要原因在于成交量还没有引起一个质变，可以预计的是随着精细化调整持续升级，质变很快就会到来，价格必然会受到影响，因此，小编认为在市场降温效果非常明显的时候，刚需购房者一定不要急，要稳住，目前而言还不是上车的时候

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