重庆楼市变数很大，刚需买房要慎重

从3月份调整以来，可以说大多数城市基本加入调整大军之中，包括一直被看成是价格洼地重庆也加入调整大军的队伍，虽然说对比其他城市而言，重庆调整力度比较小，但是事实上从重庆目前的整体态势来看，重庆楼市未来存在很多的变数，对于刚需而言小编建议现在购房重庆要慎重，具体我们从这三个方面来看

，首先是宏观方面，虽然说重庆在宏观方面调整力度不大，但从重庆购房人群来看，基本是本地为主，外地为辅一个购房群体，其中大部分外地可以说基本以炒房为主，这点从今年1月份针对三无人员一个调整就可以明显的看出，在4月份和5月份的两次精准调整是针对市场方面进行一个调整，其中主要是针对商业，这点从目前大多数开发商重心的转移就可以明显看出，从这个方面而言可以看到由于开发商重要点不在住宅上面，那么住宅价格可以说在短期之内变化不大，这对于刚需而言可以说是不利

第二，从贷款方面来看，北京一直以来都是的风向标，可以说在调整之后基本各大城市都已经收紧，重庆目前在二手房方面虽然说没有很明显的一个拒贷，但二手房贷款可以说已经非常困难，在新房方面针对首套房优惠可以说基本没有了，三无人员不论是二手房还是新房可以说就目前而言买房是很困难，当然有人说重庆的价格比较低，对于炒房而言无所谓，但不要忘记重庆购房市场是本土市场，不是外来市场，从价格方面而言在经过新一轮上升之后，可以说目前价位已经非常稳定了，那么在这个情况下随着收入增加，房价是自然降低了，目前而言在二手房方面价格下降力度可以说比较明显，虽然说从主城九区范围来看还没有全面处于下降通道之中，但部分区域二手房价格可以说已经下降

第三，目前而言大多数人认为重庆的价格还会继续上升，其主要依据就是面粉比面包还贵，但小编想提醒购房注意一点的是，开发商进行开发不是一次性开发，而是分为多期在开发，二开比首开卖的便宜的不是没有，不能说因为面粉比面包还贵就认为开发商没有任何下降空间，这个说法是不正确的，决定价格高低是市场来决定，而且重庆主城区大部分是有房一族，不是无房一族，在这个情况下购房基数不是增加的，是减少的，也可以说刚性需求和其他比较起来没有那么充足，我们顺着这个思路往下推，改善可买可不买，区县购买力倒是强，但问题在于区县大部分购房基本选择的是北区，也就是对于其他区域价格影响是有限的，当然不能忘记无处不在的炒房，但重庆市场比较特殊，炒房不敢过多堆积，炒房现在的压力是非常大的

因此小编认为随着目前调整继续深入的情况下，尤其是在贷款这个环节没有放松情况下，在价格板块会出现一定程度下行，有人认为这是因为调整所致，而市场短时间内出现购买力下降情况下，是小编不否认这个观点，但不管如何任何一个商品市场购买力下降必然是影响价格，而且开发商现在压力是很大的，这点从部分城市首付要求提高或者说直接要求全款就可以明显的看出，在这个情况下开发商要吸引刚需进场只能在价格上做出调整，因此小编认为对于目前重庆刚需购房者而言，买房要慎重一点

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