为什么说刚需现在买房完全不用急？

对于房子价格问题，可以说是很多方面在决定的，但是有一点任何一个商品都是一样的，包括房子，价格涨跌与否不是一个方面决定 是买卖双方一起来决定的，这个道理很简单，买家有一个价格，卖价格同样有一个价格，也可以说没有达成成交之前任何价格都只是一个数字上的变化而已，因此对于刚需而言不能只看自身方面，对于刚需而言还应该看看卖方方面，我们一起来看

，首先从开发商角度来看，目前可以说绝大多数的开发商在付款方面基本是优先考虑全款，然后提高首付，最后才是正常比例3成的购房者，那么从这个方面可以明显的看到开发商压力非常大了，为什么在顺位和第二顺位不是优先考虑主力购房者人群刚需呢？很简单，开发商现在资金层面压力很大了，这不是**，**是要维持目前的价位那就必须要对购房者进行一个分类，很明显刚需目前而言是排在最后顺位的，也就是说开发商很清楚刚需是支撑不了目前的价位，但是开发商也不愿意降价，那怎么办，筛选购房群体吧，这个不难推断，因为筛选购房群体就可以用时间来换空间，通俗一点来说只要撑过这段时间，那么市场回到卖方市场，那形势就完全不一样了

第二，从炒房角度的来看，现在恰恰是进货的时候，为什么呢？很简单，既然开发商要求全款那必然在价格上有所变动，从投资角度出发，低价进货，高价出货，这是很正常的一个做法，从这个方面也可以看到为什么调整之下价格反而在上升，而不是在下降，这就很好解释了，但是对于购房者而言要注意一点的是，这个是建立在一个前提之上的，那就是在高价的时候能够出货，通俗一点来说就是价格要持续上升才行，一旦价格稳定或者说上升力度很小，那么对于炒房而言基本只有哭的份，这也可以解释为什么说价格稳定有利于刚需，而不利于炒房

第三，从整体环境来看，目前不论是开发商还是炒房基本都是采用时间换空间的一个做法，从购房人群上看也确实有这个支撑力度，一个是拆迁，一个是炒房，还有少部分急迫需求刚需，比如说孩子要**，要结婚没有办法稳住，另外一个比较重要的点就是过去10年来价格下降力度和上升力度比较起来基本可以说是忽略不计的，因此对于刚需而言只要首付到位基本是不可能稳住的

从卖家方面来看这个做法可以说有很高的风险的，因为购买群体是越来越少的，消耗一部分就少一部分，对于炒房和开发商而言采用这个做法就是为了赢的空间，在消耗购房群体之前期望调整放松，因为从过去来看调整基本不会持续很长时间，因此只要在调整时间内完成一个限度目标，那么一旦调整放开处于卖方市场了，那画风就完全不一样了，这也是为什么说刚需一定要稳住，因为刚需一旦稳住，价格是不可能持续上升，从这个方面也可以解释目前高价位态势为什么不能长久运行,这也是为什么说刚需现在买房根本不用急，所以，刚需购房者现在一定要稳住

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