目前主流的观点是买房要趁早，因为价格越来越高，如同购房者说的我从5000等到1万，从1万等到2万，还有一个观点就是买房的早发财了，而且目前房子到底是买来住，还是买来投资，小编相信大多数购房者应该是后者，目前就单单居住的需求而言可以说已经是满足了，绝大部分基本都是有房一族，只是说分布城市不同，或者说位置不好，需要换房仅此而已，而且房子价格不可能持续上升的，具体我们从这几个方面来看
，原来是100个人买90套房，现在是10个人买90套房，甚至1个人买10套房，虽然这个比喻可能夸张，但事实就是如此，于是出现一个非常有意思的现象那就是房子不够住了，价格呢在直线上升，但这样下去房子保值和增值会逐渐减弱，因为没有成交了，价格脱离实际太多了，而且目前我们买房有一个规律由于房价上升速度太快了，大部分买房是两步走，先买小的，在买大的，但房价上升速度很快,先买小的那部分买不起大的了，这样一来房子价格是肯定往下走的，只是时间问题而已，而且这一天也不会太远，因为目前我们买房速度是太快了，去年可以说很疯狂，但今年一样很疯狂的
第二， 三线和四线城市是很常见了，目前而言一些环一线城市我们都可以看到这样一个现象，房子数量确实很多，也修的很漂亮，但是一到晚上就不是这么回事了，黑压压的一片，关键是一线城市有如此大刚性需求存在都还有这个现象，跟不要说三线和四线城市了，这点不是小编说的，你可以晚上自己开车或者做车去看看，就目前的购房入住率而言能够达到60%小区可以说就是非常完美的小区，达到40%也是很不错了，但问题在于有些小区恐怕5%入住率都达不到
第三，从2008年开始一直到今天依然是这个观点，那就是很多人说10年和10年后月供不一样，小编不否认这点，但现在的问题是我们支撑不了这样超前的消费了，由于房子价格上升速度太快了，月供相对于上升速度也快，如果说大家口袋适当增长一点，那还没有什么问题，但现在问题是口袋增加100，月供增加1000，虽然说有点夸张，但这里反映出来问题就是市场实际购买力很疲软了，炒房的确实有这个购买力，但炒房最终还是要面向市场，一旦市场购买力消耗完，炒房就只有哭了，而且目前有一个可以说深入人心的观点那就是有钱就要买房，这个有钱买房没有错，但问题是部分买房刚刚把首付赞起，不考虑其他后果直接进场买房，也可以这么说大家都在等着房子，而且房子价格还在上升更加坚定了买房信心，但问题在于这个保值和增值有一个前提，那就是变现，对于变现这个问题没人去想，因为没人相信自己会变不了现
目前少数人在撤退，大多数人依然在进场，那么在这个情况下房子价格还怎么可能上升？过去10年买房就行，就能赚钱，但未来10年未必了
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今天是第39天
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天狼说地产2017-07-20 20:42:33
