广州昨天可以说一石激起千层浪啊，这不，购房者非常关心房子价格问题就来了，可以说昨天小编就接到很多购房者询问，具体来说可以这么概括，当租赁新政推出后，购租能否同权？那么房价是否会大幅下跌呢？你怎么看？对于这个问题而言，小编的看法是从出发点上来看，确实是好的，房子价格回归居住的属性，但实际情况并非把这样，，优质**资源不仅仅不会下降，反而会上升，第二，价格分化会越来越明显，后者可以说对于购房者而言可以看到真正房子价格的下降，具体我们从这几个方面来看
，一线城市现在房子价格极高原因不是所谓**和婚房，而是一线城市资源吸引很多的人，这是非常重要一点，而**和婚房不过是加快了房子价格上升的速度，打个比方，本来这些城市如果没有外来人口，那么**资源是完全足够的，但现在的问题是人的数量太多了，本来这些**只有容纳100人，但现在这些**需要容纳1000人，在这个情况下价格怎么下降？物以稀为贵啊，不说房子了，那个商品不是这样
第二，租房目前而言有一个点是非常关键的，如果说租房本身不是业主在租房，而是开发商或者ZF那么确实是有保障的，但现在的问题目前我们租房大多数是业主，这不是**，**在于落户的问题上，目前广州落户条件还是非常高的，而且广州本地基本是有房的，不是没有房子，从这个层面而言对于大多数外来人口优惠力度是比较有限的，但是从这个方面可以看到目前房子正在加速的回归居住的属性，目前买房而言主要涉及到两个方面，一个是婚房，一个孩子**，但本质上而言还是孩子**的问题，现在租房可以**，有利于炒房属性降低，道理很简单，有人说炒房提升租金，确实有这个可能，但问题现在租房市场在发生变化，开发商的进入极大打压炒房提升价格的空间和余地
第三，价格分化可以说比较明显了，其他城市是否消防目前不知道，但从这个方面可以看到对于炒房而言可以说相当大的一个打击，很简单，由于租房客户**，那么好，你价格高了，我不买房我租房，只要不是一定要**非常优质**，不论是开发商还是炒房都没有办法来提升价格，这点在很多城市卫星城表现的非常的明显，具体我们可以从重庆就能看出，重庆目前价格除了三北区域和渝中区还有南岸区部分区域以及九龙坡区外，沙坪坝和茶园以及巴南区价格还是比较低的，从大部分购房者口袋来看价格也就在3倍以上，但一线城市口袋和房子的价格差距基本是达到6倍以上，这点丝毫不夸张
综上所诉，小编认为租房体系还需要进一步放开，比如说**建设应该进一步的扩大，落户要求放宽放松，当然从广州租赁新政来看，房子价格确实开始加速回归居住的属性了，但价格分化也会越来越明显，当然了对于一线城市之外其他城市而言确实是购房者的福音，这些城市一旦跟进广州新政，那个时候开发商和炒房卖房难度也越来越大，这些城市没有这么多人口来支撑，单单依靠租金是不可能支撑炒房的，道理是非常简单的，这些城市外来人口和租房数量比较起来基本可以达到1比5或者1比10这个比例，也就是说1个租房可以在5套房和10套房里面选择，这个情况下价格还怎么升，拿什么来升？但同样有一点值得购房者注意，那就是这些城市价格分化也是比较明显，这点目前除了重庆之外，其他城市基本是以点为单位在发展，也就是资源相对比较集中
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今天是第38天
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天狼说地产2017-07-19 13:59:09
