刚需买房不是越早下手越好

对于买房而言，小编相信无论是刚需还是改善，一直以来都认同一个观点，那就是越早下手越好，这个说法其实是建立在一个条件之上，那就是价格处于上升通道这个前提之下，但现在这个价格并没有处于一个上升通道，而是在下降通道，因此这个说法在目前的整体态势之下是不成立，我们可以从这几个方面看出，刚需买房为什么不是越早下手越好

首先，很多购房者在价格比较的时候，基本是以今年的价格和去年价格作为比较的，因此在这个情况就有了一个越早下手越便宜这个说法，但问题在于刚需啊，搞清楚，刚需买房不是其他购房群体，口袋是有限的，不是不买，而是那个时候口袋没有这么多钱啊，买不起啊，房子本身是一个非常特殊的产品，他和其他产品是不一样的，比如说我们现在手机，电脑，电视，车子等等你可以看看他们时间，在来看看房子的时间，房子是自古以来就有，不是现在才有的，因此对于刚需而言在买房，不要认为越早下手就越便宜，这个是不一定的，为什么不一定，我们接着来分析

第二，影响房子价格一个因素就在于人口，我们可以看到一线城市和强一线城市价格为什么这么高，因为有足够人口，基础大，需求自然就大，那么带来一个直接变化就是价格高，但二线和二线以外的城市呢？现在一些三线和四线城市价格在上升，但有多少购房者关注到了之前的一个变化呢？没有，可以说目前三线和四线城市价格上升主要原因来源于去年整体行情，但是请注意，这些城市价格并没有稳定性，为什么没有，很简单，没有足够人口来支撑，这还不是最主要，最重要的这些城市房子数量多的惊人，目前这些城市价格上升最主要因素在与一线城市和二线城市炒房涌入，但这外部力量不能支撑长远的一个变化，只能在短期之内有效果，长远来看必然要和这个城市主力购房群体相匹配

第三，还有一点在于，刚需买房本身口袋就有限的，打个比方，你在10000的时候买好，还是在8000时候买好呢？很明显的是后者，于是有购房者说了，现在的问题是已经从10000点上升到了15000点，就算回落也回不到8000那个价位了，对于这个问题而言，小编也认可这个观点，是回不去了，但请购房者注意一个事实就是，这些城市在价格环节上不能够长时间支撑迅猛的上升趋势，也就是对于这些城市而言经过新一轮上升之后，价格会稳定相当长一段时间的，也就是说你有时间来缩短这个差距，怎么来缩短，小编举个例子来说明，比如说现在的价位从5000点上升到了10000点，那么回落之后在8000点，我们按照60个平米来计算，之前的首付是9万，现在首付是14.4万，但明年呢？后年呢？依然是稳定在这个区间的，价格上升的这个速度是跑不赢的，但首付这个差距还是能跑赢的，

因此，小编认为不是所有城市刚需购房者越早买房越好，另外利率的提升，利率提升针对可不仅仅是购房者这么简单，开发商和炒房同样也是如此，尤其是开发商，他也需要资金来回笼的，没人买了，开发商怎么回笼资金，还有一个问题就是正如小编在第三点举例说明的，你是愿意在15000点买还是在13000点的时候买呢？所以对于刚需购房者而言不是越早买房越好，价格处于上升通道的时候越买越好这个说法成立，但价格处于下降通道的时候这个说法就不成立了

以上文章为本人原创,特此声明

今天是第12天

图片来自网络