房子投资属性逐渐减弱，刚需购房者不要急

对于房子而言，小编相信很多人一直在说城镇化的这个问题，按照目前数据显示来看，我们目前城镇化已经达到55%，很多人认为70%才算完成城镇化，但就目前的情况而言，我们城镇化已经完成了，大部分城市已经是初具规模，在北方地区已京津冀为为核心城市集群已经形成，其中包含的是天津，石家庄，保定，廊坊，沧洲，在中原城市集群中包含了郑州，洛阳，开封，南阳等城市，在西部地区包含了成渝集群也就是成都和重庆为核心，在长三角地区以上海，苏州和南京还有杭州，在中部地区有武汉和长沙，也就是目前而言除一线城市之外，其他城市集群核心城市已经形成了，在这个情况下，除了本身一线城市之外，剩下城市集群核心城市是完全能够满足居住的属性，可以对于房子投资属性而言正在逐渐的减弱，其实我们可以从这几个方面就可以看出

，首先目前开发商所消耗购房者都是之前积累起来购房者，而不是新增的购房者，这点从开发商开盘数量就可以明显的看出，而且不要忘记一点，那就是在一线城市和城市集群核心城市收紧的情况，这部分炒房进入非核心城市，而这些并没有足够人口来支撑，随着城镇化的加速发展，未来人口流量除了北上广深之外就是城市集群的核心城市，比如说天津，郑州，成都，重庆，南京，杭州，武汉，长沙上述8个城市足以承担起60%以上人流量，那么北上广深4个城市本身就有足够人流量，那么剩下的还有多少呢？炒房的手法是低价时候买，高价的时候卖，也就是价格下降的炒房买，价格上升的时候炒房的卖，用通俗一点的说法就是低价买进，高价出货，但这个有一个前提是有足够人流量，但三线和四线城市大部分的城市本身而言就不具备这个基础

第二，去年价格非常疯狂局面是有足够基数来支撑，在之前有专家就是说过了，去年疯狂来源于5年前一个积累，也就是2011年到2015年一个总数积累，从时间上来看，我们可以推测出这部分买房基本主力人群在80后，也就是说去年疯狂让80后有居住需求购房者完成了上车，而且不要忘记了炒房进入，既然炒房进入了他们手中房子要卖，卖给谁90后吗？90后虽然说是目前购房者主力，但不要忘记了90后目前手中没有足够能力来支撑现在的价格，不要认为有父母支援就足以来支撑目前的价格，在点小编就说过了，城市集群核心城市已经初具规模了，未来对于90后和00后而言他们选择层面不是80时代和之前的时代，

第三，多元化住房体系的形成，这包含很多方面，商品房，租房，自住房也就是从多个纬度来保证住房的需求，对于炒房而言他的支撑点来源于两个方面，一个卖房方面，一个是租金方面，前者随着城市集群形成其变现的速度越来越卖，后者随着开发商进入同样也会变得举步维艰，也就是房子在开始全面回归居住的属性，房子投资属性在逐渐减弱，那么在这个情况下房子价格也开始回归真正居住属性，也可以说价格平稳将会持续相当长的一段时间

综上所诉，对于购房者而言现在买房不要急，特别是三线和四线城市的购房者，在房子全面回归居住属性的情况下，价格会非常的稳定，所以对于刚需购房者而言不要急，不要慌，稳住自己，现在买房不是以前买房了，小编还是那句话对于购房者今年的第三季度或者年底才是买房的时候

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