从目前降价力度来看，大多数购房者并没有感觉到一个很明显下降，除了一线城市以外，大多数城市基本没有感受价格下降趋势，但小编认为这比较正常，之前由于价格迅猛上升，很多购房者都并惊呆了，在今年调整的初期，部分城市价格不降反升，这同时也给很多购房者一个错觉，但小编认为随着时间进入7月份和8月份这传统的销售淡季，在价格环节而言会有一个比较实际性的变化
首先，对于价格并非没有下降，其实很多购房者可以看看，出来走动走动，对于之前的价格确实有了一个小幅度下降，很多购房者说升1万，降100，感觉不到，这个说法确实是有道理的，但小编认为随着进入传统销售淡季，很多购房者能感觉价格的一个变化，有一个点，小编不知道购房者关注没有，那就是最近媒体报道开始在减少，也就说对于房子关注和购房者一样在减少，从这个层面上而言说明目前整体态势在开始发生一个比较大逆转，任何一个商品都是这样，关注人少了，价格自然也就下降了
第二，目前对于价格层面而言，比较主流一个看法，今年价格会下降10%到20%这个区间，但小编认为对于部分城市而言其力度应该会更高一些，大概在10%到30%左右，主要在于利率的变化，虽然目前很多购房者也看到一个变化，但这个变化主要还是体现一线城市，大部分二线和三线城市利率在首套房基本还是有优惠的，当然相对去年而言那肯定是没有优惠了，有购房者对此比较纳闷，因为我们首套房本身就不是炒房，但为什么没有差异化对待，对此，小编的看法是主要一个原因在于美元变化，从长远来看小编觉得这是好事，尤其是今年利率提高对于炒房影响是比较远的，细心购房者都注意在贷款利率这个环节不是固定的，而是浮动，一般而言今年的变化是从明年开始执行，也就是17年利率在18年开始执行，很多购房者都知道新房目前而言交房时间基本在1年以后，我们可以想想去年16年炒房算上交房时间也部分炒房应该在今年开始交房，但问题在于今年的行情并不乐观，也就是说对于这部分炒房可以说无法在短时间出手，如果说拖到明年利率发生变化，对他们而言影响更大
第三，目前二手房而言可以说少部分城市已经有了这个现象，那就是中介打电话让购房者来看，但购房者要么没空，要么就是直接不去，这和去年相比较可谓是冰火两重天啊，这个现象随着成交量的进一步走低，会逐渐扩展到范围内，也就是在那个时候我们才可以看到市场真正进入一个寒冬
最后，小编认为不是目前的价格没有下降，而是目前的价格下降力度太小而已，所以购房者并没有感受到
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天狼说地产2017-06-07 22:49:19
