[摘要] 从选房购房开始，等待了一年甚至更长时间的业主们，终于盼来了收房的日子。可是，收房作为整个买房过程的后期阶段，往往也是出问题多的阶段，一不小心，业主们就容易掉进开发商精心布置的陷阱里。
一、验房顺序
1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、电表、 气表、通风、排烟、排气。 3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
二、验房常用工具
1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
2、 电钳工具：带两头和三头插头的插排；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇 表；多用螺丝刀(“－”字和“＋”字)；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯。
3、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸、火柴、卫生纸、凳子、纸笔等。
⑴1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道
⑵1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓
⑶1只塞尺——用于测裂缝的宽度
⑷1只5米卷尺——用于测量房子的净高
⑸1只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
⑹1只计算器——用于计算数据
⑺1只水笔——用于签字
⑻1把扫帚——用于打扫室内卫生
⑼1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳——用于时间长，可休息一下及预先封闭 下水管道。
三、验房注意问题及简单操作方法
1、主要问题：
⑴详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。
提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很 冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后就可以拉动了。
⑵检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间顶面、外墙等地方， 如有的话，务必尽快查明原因。
⑶仔细检查地面有无空壳开裂情况。
提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板， 妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
⑷水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点， 一来看看水压，二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
⑸验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、 马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶 下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
⑹验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24 后查看其家厕卫的天花。
提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数 字。
⑺核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；
⑻测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，好把水表、 电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
2、其他简单操作方法：
⑴厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟 道口立即拐弯吸走。
⑵卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要查看是否具备安装性，同时用 上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
⑶管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提 示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；
⑷ 空鼓：手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g) 测墙砖空鼓。
⑸验电：
A、检查插座： 五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。
C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或 更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。
D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。
E、检查弱电插座数目：
F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
G、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。
⑹视镜(猫眼)：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚 等现象。
⑺测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m(或 者2.8m)说明房顶没有倾斜。
⑻测墙壁地面：用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时 观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。
⑼ 测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射，灯 一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。
⑽镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果 是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。
⑾楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。
⑿检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。
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