[摘要] 昨日，市城乡建委发布《房屋建筑工程质量保修规程》，这是重庆首部房屋质量保修的标准，今日起实施。目前这属于推荐性标准，如果合同中约定依据本规程执行，业主维权将有据可依。
按设计年限
主体结构工程质量保修期限应为设计文件确定的建筑设计使用年限。比如，临时性结构，设计使用年限为5年；易于替换的结构构件，设计使用年限为25年；普通房屋和构筑物，设计使用年限为50年；纪念性建筑和特别重要的建筑结构，设计使用年限为100年。
幕墙工程和主体结构的受力连接件质量保修期限为设计文件规定的使用年限。
其它项目的保修期限按有关规定或合同约定执行。
幕墙工程包括各类幕墙的墙面及节点等。所谓“节点”，比如一些金属构件、连接件等。玻璃幕墙被阳光晒曝裂的情况，在夏季高温时也有发生，这也在保修范围内。
电梯工程包括电力驱动的拽引式或强制式电梯、液压电梯、自动扶梯、自动人行道等。
室外工程包括道路及交通设施、围墙、大门、挡土墙、室外环境等。
建筑给水及排水工程包括卫生器具、室外给水管网系统、室外排水管网系统、饮用水供应系统、消火栓系统、水景喷泉系统、中水系统、雨水利用系统、监测与控制仪表等。
其他工程的质量保修应该按照有关规定执行。具体来说，是指随着技术的进步，房屋建筑工程会出现一些新材料、新产品等，就可以适时纳入质量保修范围。
供热与供冷工程包括供热与供冷设备、相关配套设备、管道设施、末端散热设施等。
谁来保修？
时间咋算？
资金哪来？
开发商承担工程质量责任
在保修时间内，房屋工程有质量问题，应由开发公司牵头联系相关单位，共同实施维修。建设单位承担建筑工程质量责任，施工单位承担相应的质量保修责任。
从验收合格之日起算保修
不管标准规定的保修时间是两年还是五年，也不管你是否入住，建筑工程质量保修期，从建筑工程竣工验收合格之日起计算。
可先用质量保证金维修
在房屋建筑工程质量保修期内，出现了房屋质量问题，如果施工单位拒绝维修、不及时维修，开发公司可以先使用质保金进行维修，退还时进行扣除。
【看了本文的人还看了：】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
