[摘要] 高温天气带来的避暑需求，让旅游地产市场迎来了一年一度的旺季。与往年不同的是，多趟高铁的开通，川鄂黔地区形成了一个新的“**时度假圈”，商报记者近日了解到，本土房企正争相在当地的高山、森林等风景优美、气候凉爽之处布局旅游地产。
瓶颈
旅游地产开发遭遇“配套烦恼”
旅游地产市场增长迅速，但值得注意的是，新兴区域在开发建设中却遭遇了配套不成熟的烦恼。今年7月25日，苏马荡景区内的部分小区突然停水、停电、停气，这让去该小区避暑的周女士一家特别上火。
“这里有山有水，空气好、温度低，是很好的避暑地，但现在的配套却不成熟。”周女士说，不仅是时不时的停水、停电让生活质量大打折扣，而且该小区周边也缺少商业和娱乐配套，这样的“山里生活”也非常单调。针对周女士的烦恼，记者也采访了该小区的开发商和所在地的政府机构。
“最近一段时间，许多楼盘打堆接房，但是景区的供电设备却没能跟上需要。目前，苏马荡地区正在规划修建一座110千伏的变电站，大概需要一两年就能够投入使用。到时候就能彻底改变时常供电的情况。”小区所在的谋道镇政府相关人员告诉记者，由于苏马荡景区的自来水都是用电抽取，一旦供电得以解决，供水也将恢复正常。
“如果房企不能在售房后实现好的管理和服务，那么不仅将影响项目的整体形象，也将给区域销售带来阴影。”严跃进表示，配套服务问题已成为了旅游地产开发最重要的一环，交通不成熟、生活配套不完善会推高旅游地产空置率。
“旅游地产开发的区域选择，除了考虑拿地价格之外，更应该重视政府对该区域的规划和政策扶持情况。”严跃进还表示，对于新兴开发的旅游项目而言，配套设施的建设是的问题。因此，选择政府规划明确的区域，且配套已先行或者即将完成，这无疑更有利于房企的持续开发。
提醒
购旅游地产物业应注意三点
“投资者在购买旅游地产物业时也要留心。旅游地产的环境一般都不错，投资者应去现场了解所在地的配套设施是否到位，或者未来能否到位。”深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为，投资者要多考察、多分析，不要急于购买。
李宇嘉还提醒，在购买旅游地产时应注意以下三方面的风险：首先，由于旅游地产在政府的环境评估环节比较严格，投资者要注意是否有未批先建和非法占用农村用耕地的情况；其次，应注意房屋是否五证齐全；最后，注意配套设施建设情况，房屋自身的配套像水电如何供给要弄清楚，附近的配套情况如购物、出行是否方便等都要多方了解。
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