[摘要] 高温天气带来的避暑需求，让旅游地产市场迎来了一年一度的旺季。与往年不同的是，多趟高铁的开通，川鄂黔地区形成了一个新的“**时度假圈”，商报记者近日了解到，本土房企正争相在当地的高山、森林等风景优美、气候凉爽之处布局旅游地产。
高温天气带来的避暑需求，让旅游地产市场迎来了一年一度的旺季。与往年不同的是，多趟高铁的开通，川鄂黔地区形成了一个新的“**时度假圈”，商报记者近日了解到，本土房企正争相在当地的高山、森林等风景优美、气候凉爽之处布局旅游地产。
个案
利川避暑项目半年涨幅超40%
“从主城周边景区到湖北利川，我们最近看了至少十几个避暑度假公寓。”家住沙坪坝的市民张晓琳昨日告诉商报记者。上周日，她以15万元在利川苏马荡风景区内的江山铂庭买下一套40多平方米的避暑房。张晓琳说，以前怕交通不方便，现在动车开通了，重庆到利川只需两个左右。
与张晓琳一样，近期到利川购房、避暑的重庆人日益增多。旅游地产项目也于七月之后迎来了一波销售旺季。昨日，江山铂庭项目的销售部负责人程科阳告诉商报记者，“我们7月26日开盘，当天便卖掉了65%。原本只打算开盘四栋楼，但由购房者太多，又临时加推了两栋。”
“动车让重庆到利川的距离变近了。而利川地产项目的价格优势和空间则是吸引重庆购房者的另一原因。”程科阳说，该公司做的一项调查显示，利川周边避暑房的均价从两年前的2300元/平方米，已增长到如今的3300元/平方米，涨幅超过40%。调查同时显示，在利川当地的避暑项目中，80%以上的客户都来自重庆市场。
现象
重庆房企扎堆 争夺周边避暑资源
动车的开通扩大了重庆人避暑度假的半径，嗅觉灵敏的房企则早已看到了这一变化。程科阳介绍，以苏马荡为例，该景区旅游项目的开发商几乎都为重庆房企。
程科阳的说法也得到了相关统计数据的支撑。昨日，商报记者通过电话联系上了湖北省利川市谋道镇办事处工作人员黎灵。她介绍，苏马荡景区目前共有63家重庆开发商，占到了当地开发商总数的90%以上。
随后，记者对我市涉足旅游开发的8家房企进行了调查。结果显示，湖北、贵州、四川等地的避暑资源已成为重庆房企的争夺热点。其中，贵州是重庆房企周边拿地较早的区域。自2012年至今，贵阳、遵义迎来了重庆的南方集团、大川控股集团、力帆置业、金科等多家房企布局旅游地产项目，总投资达数百亿元。比如，力帆旗下的遵义润昇公司就将在娄山关风景区打造一个千亩避暑养生乐园——力帆娄山栖谷。遵义润昇公司总经理邓万洪告诉商报记者，“这也是力帆置业的旅游地产项目。”
作为重庆地产一哥，龙湖更是在2009年就已瞄准了成渝高铁带来的机会。“我们在成都青城山镇打造了性纯精装度假别墅社区，距离青城山前山门仅3公里。”昨日，龙湖地产相关负责人告诉记者，“小院青城”一开盘，重庆客户就买走了四成。此外，记者从业内人士处获悉，曾开发海棠晓月的重庆浦辉房地产开发有限公司目前也已接连在贵州习水、石柱黄水等地拿地，每个项目都是上万亩的体量，将用于开发避暑度假地产。
除了房企之外，也有其他企业看到了动车开通所带来的机会。民生能源董事长薛方全试水地产的项目就瞄准了利川。据介绍，其斥资98亿元在利川布局的13220亩生态观光旅游综合体已正式开工，预计5年建成。
探因
周边景区拿地成本更低
“避暑房迎来销售旺季，这也离不开旅游地产投资开发升温的大背景。”研究员严跃进认为。统计数据显示，目前国内已有60多家知名房企涉足旅游地产，总投资额超过8000亿元。国家旅游局综合协调司司长张坚钟此前也曾表示，旅游地产正在成为从其他行业撤出的游资的新出路。
“从重庆本土的情况来看，避暑和养生度假成为了的细分市场。”严跃进告诉记者，早在五年前，重庆本土房企就已开始争夺仙女山、黑山谷、金佛山等避暑景点。“不过，随着大量房企的涌入，老景点的开发已趋于饱和，因此寻找周边旅游资源成了大势所趋。”
美尔地产是重庆的旅游地产代理商，其总经理邢杰昨日在接受商报记者采访时表示，随着高铁的开通，川鄂黔地区形成了一个新的“**时度假圈”，这使得重庆人选择避暑房的区域半径扩大，房企嗅到了其中的商机。“渝利铁路通车后，利川一举从偏远小城跻身为联系成都、重庆、武汉、上海等地的交通枢纽，这个时候以98亿元打造一个上万亩的旅游综合体，无疑很划算。”薛方全告诉商报记者。
除此之外，这些区域的拿地价格相对较低，也成了吸引房企的一大因素。虽然在记者的调查过程中，多位房企负责人不愿透露其拿地的具体价格，但他们也表示，“价格肯定比本地的一些旅游景区便宜很多”。
重庆铭腾房地产咨询机构总经理吴小飞认为，从经济角度分析，较低的拿地价格和当地的优惠措施，会吸引一些中小型开发企业。
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