[摘要] 全国楼市降价潮范围正在进一步扩大。官方数据表明，主要城市5月房价环比录得过去23个月来首次下跌，同比涨幅进一步收窄并创逾一年来位。
楼市降价潮范围正在进一步扩大。官方数据表明，主要城市5月房价环比录得过去23个月来首次下跌，同比涨幅进一步收窄并创逾一年来位。
6月18日，国家统计局发布的5月份70个大中城市住宅销售价格显示，新建商品住宅（不含保障性住房）与上月相比（环比）价格下降的城市达到35个，持平的城市有20个，上涨的城市为15个。此前4月公布的数据显示，环比下降城市仅为8个，与4月相比，价格下降的城市数量增加了27个，而价格上涨的城市比4月减少了29个。
专家表示，楼市调整的背后是过度透支住房需求，“这样的变化符合市场规律”。另一方面，也要防止市场短期过度调整损害市场稳定的情况出现。
新华社昨日发表评论称，楼市调整必然带来风险，比如开发商与业主之间的矛盾、政府债务偿还风险、房地产开发企业资金链风险、过度参与房地产开发投融资的机构投资者资金链风险等等。对此“各级政府需作好政策储备”。
部分城市库存压力大
中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，目前除了一线城市情况相对比较稳定外，三四线城市中有70%形成了供大于求的局面，房企“以价换量”卖房子的方式已经体现在销售价格的数据上了。据陈晟预测，这种局面还会持续到明年的下半年，今年下半年的趋势还会是价格下调换取交易量的过程，房企主要以去库存为主。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，房价环比上涨的城市个数明显减少，部分城市房价环比小幅下降。新建商品住宅价格环比上涨的15个城市中，涨幅比4月份回落的城市有6个；涨幅为0.3%，比4月份回落了0.1个百分点。新建商品住宅价格环比下降的35个城市中，环比从4月份上涨或持平转为5月份下降的城市有28个；降幅为1.4%，比4月份扩大0.7个百分点。
刘建伟分析称，部分城市由于库存压力较大，加上近期市场预期不明，购房者持观望情绪，一些房企推出促销优惠，导致房价有所下降。
数据显示，5月份房价环比出现拐点，由涨转跌，跌幅0.16%；比上年同期（同比）上涨5.6%，相比4月回落1.2个百分点。
研究员严跃进表示，观察此前70个城市房价指数走势，可以看出，该指数的环比跌幅在持续收窄，到了5月份开始由涨转跌，跌幅达到0.16%，可以预计这样一个跌幅还是会继续拉大。而从同比数据看，涨幅也没有4月份那么大，说明受整个降温情绪的影响，房价逐渐和去年同期水平接近。
降价蔓延至一线城市
值得注意的是，与此前房价环比下降集中在二三线城市不同，这一趋势已经蔓延至一线城市。北上广深四个一线城市中，只有北京新建商品住宅价格环比上涨，广州环比持平，上海和深圳则分别下跌0.3%和0.2%；北京、上海二手住宅价格环比下降，广州、深圳则环比微涨。70个大中城市中，房价环比降幅的城市为杭州，下降1.4%，郑州为涨幅城市，涨幅为0.3%。
陈晟表示，从整体来看，一线城市还能保持一定的稳定，只是有小范围的价格调整，但像杭州这样的情况就很难有所起色，还是会以“以价换量”为主。
国家统计局数据显示，5月北京、上海、广州、深圳一线城市的新建商品住宅价格指数依然保持同比正增长，同比涨幅分别为9.7%、11.3%、9.6%和8.9%。但这样一个涨幅，相比4月份均出现了收窄，收窄幅度分别为1.5%、2.3%、1.6%和2.3%。
严跃进称，5月房价已经出现了下跌。如果从今年整个市场下行的角度看，出现这样的下跌，是很容易理解的。房价下跌，最关键的因素就是购房者不买账，不敢买房或者无力买房，进而导致观望时间长、房企主动降价。
德佑地产研究总监陆骑麟表示，对于目前房价而言，一线城市已经出现下跌，表明了房价已经开始有调整迹象，但是相对降幅较小，不足以支撑楼市成交量的回升，因此后期房价还有较大的下跌可能性，预计房价下跌幅度在10%以上。
严跃进分析称，整个市场观望情绪在历史上都属于比较浓重的，很多人担心房价下跌，所以都选择“再等等”的策略，这使得房企的库存压力增大，进而导致降价行为。另一方面，今年房贷市场比较紧，虽然央行对商业银行进行了口头上的信贷要求，但实际情况是，很多商业银行不愿意做低于基准利率的房贷，这使得购房者难以入市。
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