[摘要] 对于大多数购房者来说，对楼市未来走向的预期，往往能左右出手的时机。有关机构的实时调查显示，近八成购房者、近七成开发商看涨2014年的房价。而根据相关统计，刚刚开始的3月，新建商品住宅推盘量或将大幅增加，甚至有创阶段新高之势。申城二手房成交量继续下降，但行情的低迷尚未明显影响房价。
刚需二手房成交价上涨
春节长假过后，二手房带看量越来越好，成交量也逐步上升，尤其是刚需市场，刚需二手房的成交价格已经有3％－5％的上涨，虽然刚需房源的挂牌价格春节后没有上涨，但由于购房者数量较多，所以会有人追价。而且部分刚需购房者心态有点急，担心三四月份房价会涨，刚需改善型买家则在观望。
受卖家捂盘惜售、买家持币观望的影响，2月份上海二手房市场比较冷淡，成交量继续下滑。仅从成交量来看，上海二手房已呈现出连续5个月持续下滑的局面。总的来看，导致成交量下降的主要原因有两点:首先是新增房源不足。2013年是上海二手房的黄金年，全年共成交31.6万套。经过2013年3月的顶峰和“金九银十”的热销之后，从2013年底部分板块就开始出现了新增房源特别是优质房源明显不足的情况。部分板块的房源需求相对较大，但新增挂牌不多，往往出现无房可卖的情况。
其次，卖家与买家间心理预期差距在拉大。受一些二、三线城市房价下降的影响，部分买家预期未来房价不会有大幅上涨，暂缓购房计划，观望态度明显。而不少卖家对上海未来房价仍持乐观态度，捂盘惜售，未达到心理预期的价格要求时，并不着急出手，交易时间明显拉长。对此，21世纪不动产上海锐丰市场研究部副总监黄河滔认为，多数卖家因看好未来市场，已在两三个月前提价，达不到心理价位并不着急出手，因此交易时间拉长。
目前沪上二手房成交量较大的，仍然是松江、宝山、浦东、闵行等刚需房源较多的区域。汉宇地产市场部认为，春节以来，二手房源的挂牌量较年前有所上升，房东的心态比较平稳。所以，若有实际刚需需求，可以选择一些房龄较短，而且房子较新，特别是房东因资金需求而需出手的房屋，通常这样的房屋周边设施配备齐全，且有议价空间。
本周上海二手房指数办公室发布统计认为，一些置换改善案因银行放贷拉长或搁浅，一些价格较高板块的带看量、成交量双双下滑。但春节过后部分刚需客打算赶在3月传统“小阳春”前买房，陆续入市，成交速度变快，2月刚需成交占总成交的6成以上。由于价格涨幅锐减以及成交量受挫，2月二手房指数涨幅已触及临界点，如若成交进一步出现下滑，或将带动价格出现下跌，但反弹随时会出现。本周发布的政府工作报告提出了“针对不同城市情况分类调控”。改变一刀切，之前热传的双向政策或实施。
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