[摘要] 对于大多数购房者来说，对楼市未来走向的预期，往往能左右出手的时机。有关机构的实时调查显示，近八成购房者、近七成开发商看涨2014年的房价。而根据相关统计，刚刚开始的3月，新建商品住宅推盘量或将大幅增加，甚至有创阶段新高之势。申城二手房成交量继续下降，但行情的低迷尚未明显影响房价。
据《新闻晨报》报道，对于大多数购房者来说，对楼市未来走向的预期，往往能左右出手的时机。有关机构的实时调查显示，近八成购房者、近七成开发商看涨2014年的房价。而根据相关统计，刚刚开始的3月，新建商品住宅推盘量或将大幅增加，甚至有创阶段新高之势。申城二手房成交量继续下降，但行情的低迷尚未明显影响房价。
本周两会上，政协委员、住建部部长姜伟新面对一系列有关房价的提问，透露出“双向调控”四个字的楼市政策信号。业界人士猜测，目前楼市实际情况是房价涨幅不均衡，市场明显分化，一二线城市上涨，三四线城市平稳甚至是冷清，“双向调控”或是对一二线城市加紧调控，三四线城市放松限制，加快去库存。从上海楼市现状看，今年一季度楼市延续去年以来的惯性和行情。除了银根收紧，今年政策走势的预期较好，应该比较稳定，不会遭遇“见光死”。
新盘“抢跑道”模式开启
随着3月楼市传统“小阳春”的到来，购房者的实际需求开始逐步回升，开发商也逐渐将刚需盘投入市场，新房市场已开始先于二手房复苏。据上海房天下数据监控中心的实时统计，3月预计开盘的商品住宅将达67个。记者注意到，新进入计划加推名单的项目还是以90－120平方米左右的改善型房源为主打，一些知名开发商项目的推盘量达到百套以上。
分析人士指出，3月预计开盘数达到67个，或创下2010年以来单月开盘数新高。虽然这67个楼盘最终能否如约开盘目前仍是未知数，但3月楼市“小阳春”的态势已开始显露。一方面，由于春节假期的影响，大部分开发商把推盘节点放到3月份。另一方面，开发商仍有市场会逐渐回暖的预期，需求量上升也导致了开盘量的剧增。据了解，在3月预计开盘的67个项目中，改善型项目达34个，占比过半。今年以来由于银行信贷的收紧，加大了购房成本，对刚需市场产生不小的影响，改善型楼盘趁机入市以期提前抢占市场先机。
相比之下，刚需的楼盘入市则显得起步较晚。汉宇地产市场部分析，春节假期过后，刚需盘主要还是靠老盘支撑，而且还是会以均价在2.5万元/平方米左右的小户型为主。嘉定区作为本市刚需供应的主要区域，是许多购房者入手新房的首要选择。虽然年初楼市遇冷，嘉定区成交依然保持全市高位。纵观嘉定区成交的项目，几乎均为主打刚需2－3房的楼盘，可见作为刚需房源，成交量受到市场的影响相对较小。
与此同时，调查显示，近八成购房者、近七成开发商看涨2014年房价。过半开发商表示，相较去年，今年的业绩**出现上涨。尽管现在舆论上房价走势不明，但并不妨碍购房者的看涨心态。82.1％的购房者现在有买房打算，目前正在看房；14.3％的购房者表示，现在买不买房看情况而定，还有3.6％的购房者尚无购房打算，但想先了解行情。其中有自住需求的购房者表示，无论房价是涨还是跌，该买的还是要买。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，总的来看，在银行信贷紧缩及一二线城市楼市调控政策“阶段性”收紧的市场背景下，房价在3月“小阳春”市场难以出现大幅反弹的机会，开发商仍需坚持“跑量”回笼资金，而不应在价格上做太多考虑。
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