[摘要] 专家认为，这次提出要推进房产税改革，其实就是业界一直呼吁的房地产调控长效机制的一个体现。同时，中央对农村集体用地和宅基地的新提法也是一次重大改革。
“土地流转”需要监管和规范
关键词：农村集体经营性建设用地流转
内容：建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。
关于农村集体经营性建设用地流转的相关政策，对广大农民和房地产界都有很大的影响。业内人士表示，这意味着以后农村集体土地要进入市场，不会只有征地一个方法。也可以杜绝地方政府通过低价征地，从农民手中获得土地后通过土地拍卖高价出让土地。
房地产专家赵卓文表示，“土地流转”成为现实，意味着集体建设用地可以通过转让、出租等方式流转，用于工业、商业、旅游和农民住宅小区建设。2003年~2013年这十年，房地产市场兴旺，土地的价格快速上升。珠三角九市，商服用地平均出让地价增长7.2倍，住宅用地平均出让地价增长7.4倍，工业用地地价增长了2倍。
广州（楼盘）、深圳（楼盘）、佛山（楼盘）等中心城市普遍面临建设用地不足、征地困难、土地资源储备不足以支持高速经济增长对用地的渴求。他在博文中表示，“土地流转”试点对城市房地产的影响有多大？
目前还难以评估。在目前这个阶段，还亟需有更完善的细则和配套政策，防止三乱：一是，防“乱规划，乱建设。”土地流转后，随着开发商及各类资本的介入，农村集体建设用地难免“一哄而起”“一哄而建”。二是，防生态环境和自然资源的破坏。特别是旅游用地，林用地被放开，资本高度介入后，大量脆弱的自然资源和生态环境面临挑战。三是，防“透支性”流转。农村集体建设用地的土地资源，也属于稀缺资源，需要有长期经营的计划和方案，才能保证农民有长期。换言之，“土地流转”也需要监管，需要规范，至少需要有一个公正的“裁判员”机构。
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