[摘要] 专家认为，这次提出要推进房产税改革，其实就是业界一直呼吁的房地产调控长效机制的一个体现。同时，中央对农村集体用地和宅基地的新提法也是一次重大改革。
小产权房能否“转正”成焦点
关键词：宅基地
内容：保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推荐农民住房财产权抵押、担保、转让。
用益物权是指权利人依法对他人的不动产或者动产享有占有、使用和的权利，比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权。
专家指出，对于农民来说，宅基地是一种特殊的用益物权载体。但是，由于相关法律及体制的限制，宅基地上的住房财产权不能得到抵押、担保、转让等。
比如，按照相关法律规定，宅基地只限于本村集体内流转，外村及城市居民不得购买本村宅基地，这就限制了农民住房财产权的有效保障。目前，随着农村人口流动日趋频繁，农村空心屋不断增多，大量房屋闲置，非常可惜。
而对于农民建在宅基地上的小产权房，是否能在这次的重大改革中“转正”，目前业界还存在不同的声音。
房地产专家韩世同则认为，这意味着小产权房可以逐步“转正”，因为“始终还是要给小产权房一个出路”。他表示，不过小产权房的转正，不意味着小产权房就等同于商品房。二者之间还是有很大的分别的。比如说小产权房的档次就根本不能与商品房相比。
而也有专家学者认为，对购买农房者应设置严格的资格条件和使用、维修改造规定，需要很多前提条件。同时农民的宅基地不能再无偿取得、需要明确使用期限等。
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