[摘要] 如果说地段价值是房地产的核心价值之一，那么靠近繁华的商圈才是城市居住的根本。重庆晚报记者在采访中发现，由于临近商圈的房源价值容易得到保障，生活又极为便捷，所以价格一直坚挺。业内人士也表示，无论在任何时候买商圈房都不失为一种理性的投资，尤其在城市不断扩容的情况下，选新商圈房最能保证价值。
如果说地段价值是房地产的核心价值之一，那么靠近繁华的商圈才是城市居住的根本。重庆晚报记者在采访中发现，由于临近商圈的房源价值容易得到保障，生活又极为便捷，所以价格一直坚挺。业内人士也表示，无论在任何时候买商圈房都不失为一种理性的投资，尤其在城市不断扩容的情况下，选新商圈房最能保证价值。
价格刚挺
生活便捷
房价每近1米贵1元
早些时候，在周边欠发达地区频频打出低价吸引人气的时候，占据核心地段的商圈房永远不会担心会把房价拉低。
业内人士分析，“例如大学城区域，由于位置相对偏远，本身的区域价值没有起来，开发商打出超低的价格，实际上是让房价达到理性回归。如果房子是在观音桥，随便政策怎么调控，价格都不会降到4000以下。”
重庆城市的组团式发展，传统五大商圈的房价也都高于周边区域。甚至重庆晚报记者在采访中还发现，越靠近商圈，房价越贵。
保利在杨家坪开发的两大楼盘花半里和爱尚里，因为花半里就挨着步行街，爱尚里距离步行街尚有1.5公里的距离，花半里的价格过万，比爱尚里的价高出约1000多元，保利相关人士笑称，距离步行街的距离每近1米，房价就要贵1元。
生活便捷
租金持平买入价
越来越多的追捧商圈房，更看重的是在这里的居住感受。
一位龙湖枫香庭的业主告诉重庆晚报记者，早期购买的时候单价才3000多一平方米，目前一套建面89平方米的房子月租都可以租出3000多元的价格来，不仅远高于非步行街区域的回报，而且很好租。“楼下就是北城天街，买什么都方便，出门交通又便利，所以很多人抢着租我这里。”
保利营销部相关人士表示：“商圈物业的价值主要源于两个方面：一是土地资源的稀缺性，二是配套资源的集中性。商圈物业拥有十分完善的生活配套，无论是吃饭、逛街、娱乐、休闲、出行都很方便。”
城市发展
挖掘新商圈价值
不过现实中，买成熟商圈房不容易。一来核心商圈以内的新房源很少，像花半里这样的核心商圈房源几乎是特例；二来错过当年的机会，如今的商圈房普遍很贵，即价值已经决定。
这样一来，如果能够有前瞻性的抓住新商圈的机遇，在价格洼地上去掘金，必然是楼市赢家。专家揭示：按照城市发展规划，龙洲湾、嘉州、大坪三大主城核心商圈的确立，以及大学城、茶园新区如火如荼的发展，这些区域的商圈房都是潜力股。
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