[摘要] 如果说地段价值是房地产的核心价值之一，那么靠近繁华的商圈才是城市居住的根本。重庆晚报记者在采访中发现，由于临近商圈的房源价值容易得到保障，生活又极为便捷，所以价格一直坚挺。业内人士也表示，无论在任何时候买商圈房都不失为一种理性的投资，尤其在城市不断扩容的情况下，选新商圈房最能保证价值。
如果说地段价值是房地产的核心价值之一，那么靠近繁华的商圈才是城市居住的根本。重庆晚报记者在采访中发现，由于临近商圈的房源价值容易得到保障，生活又极为便捷，所以价格一直坚挺。业内人士也表示，无论在任何时候买商圈房都不失为一种理性的投资，尤其在城市不断扩容的情况下，选新商圈房最能保证价值。
价格刚挺
生活便捷
房价每近1米贵1元
早些时候，在周边欠发达地区频频打出低价吸引人气的时候，占据核心地段的商圈房永远不会担心会把房价拉低。
业内人士分析，“例如大学城区域，由于位置相对偏远，本身的区域价值没有起来，开发商打出超低的价格，实际上是让房价达到理性回归。如果房子是在观音桥，随便政策怎么调控，价格都不会降到4000以下。”
重庆城市的组团式发展，传统五大商圈的房价也都高于周边区域。甚至重庆晚报记者在采访中还发现，越靠近商圈，房价越贵。
保利在杨家坪开发的两大楼盘花半里和爱尚里，因为花半里就挨着步行街，爱尚里距离步行街尚有1.5公里的距离，花半里的价格过万，比爱尚里的价高出约1000多元，保利相关人士笑称，距离步行街的距离每近1米，房价就要贵1元。
生活便捷
租金持平买入价
越来越多的追捧商圈房，更看重的是在这里的居住感受。
一位龙湖枫香庭的业主告诉重庆晚报记者，早期购买的时候单价才3000多一平方米，目前一套建面89平方米的房子月租都可以租出3000多元的价格来，不仅远高于非步行街区域的回报，而且很好租。“楼下就是北城天街，买什么都方便，出门交通又便利，所以很多人抢着租我这里。”
保利营销部相关人士表示：“商圈物业的价值主要源于两个方面：一是土地资源的稀缺性，二是配套资源的集中性。商圈物业拥有十分完善的生活配套，无论是吃饭、逛街、娱乐、休闲、出行都很方便。”
城市发展
挖掘新商圈价值
不过现实中，买成熟商圈房不容易。一来核心商圈以内的新房源很少，像花半里这样的核心商圈房源几乎是特例；二来错过当年的机会，如今的商圈房普遍很贵，即价值已经决定。
这样一来，如果能够有前瞻性的抓住新商圈的机遇，在价格洼地上去掘金，必然是楼市赢家。专家揭示：按照城市发展规划，龙洲湾、嘉州、大坪三大主城核心商圈的确立，以及大学城、茶园新区如火如荼的发展，这些区域的商圈房都是潜力股。
轻松一下：
部分商圈物业推荐
保利爱尚里
项目介绍：作为大石杨经济带核心首屈一指的百万平方米级时尚公园旗舰大盘，尽享步行街缤纷配套，随着杨家坪商圈扩容12倍，6万平方米云步公园（规划中）将全方位提高宜居生活品质。
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保利花半里
项目简介：位于九龙坡区杨家坪步行街，重庆五大商圈中在售宜居大盘，西城价值标杆项目。入市以来，成为众多人群宜商宜居的置业。
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同景国际城
项目简介：8年城熟大盘，6万业主入住。当下购买不但可以享受同景国际城成熟配套和未来茶园商圈带来的物业增值潜力，更可以马上实现向往已久的中心别墅、享商圈洋房的幸福梦想。
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万科西九
项目简介：位于杨家坪商圈至石坪桥核心位置，紧邻杨家坪商圈。一期热销极小SOHO，商业性质不限贷、不限购。即将推出街区式情景商业，打造西区九龙吃喝玩乐一条街，全新城市生活乐享地。
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天盈首原
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