[摘要] 一面是政府不断调控，一面是日益升温的楼市。一面高呼增加供给，一面却在不断上演“日光盘”。楼市在焦灼，地方政府、银行、购房者等与之相关的都处在纠结中。
政策平静调控或陷“空窗期”
纵观10年房地产调控，从2003年的“18号文”到如今的“国五条”，调控政策层层加码，但与以往不同的是，最近一段时间，火热的楼市并没有引起相关调控的加码。业内人士表示，调控或在**全会定调。届时关于房产税扩容以及楼市长效机制建立或将明朗化。
关于一直受关注的房产税征收问题，摩根士丹利大中华区首席经济学家乔虹表示，鉴于政府明确表态，今年年内不推进房产税扩大试点反而“让人吃惊”，最有可能在一二线及三四线城市中各选取几个作为试点。但是短期内，该项改革不会扩大至，因为无论是人力、法律、考核机制等目前均准备不足，因此不会盲目推进。
贾康向媒体表示，有关管理部门的改革文件，已多次明确要扩大房产税改革试点，表明这一改革方向其实已经被锁定。
住房和城乡建设部政策研究中心房地产处处长赵路兴表示，房产税试点扩大存在很大可能，试点城市将选择房地产市场比较发达、在地域等方面具有代表性的城市。
关于房产税遏制高房价的作用，不少业内人士认为，征收房产税将会在调控楼市中起到不可替代的作用。然而，也有不少言论认为，征收房产税对遏抑楼市作用有限，过重的征税又会引来民众强烈反弹。因此，建立长效机制再次被呼吁。
“业界都在期待十八届**全会以后能有一个说法。届时，房地产调控长效机制会面市，如房地产直接融资、房产税、土地供给制度、保障房、城镇化整体布局和规划，最后都将给出答案。”贾康称。
业内人士分析，**全会关于房地产市场方面，土地制度改革将是重头戏。地方政府过度依赖土地财政，房地产市场绑架经济的现象或将改观。(编辑综合整理)
世邦魏理仕环球研究部华北区董事陈红飞：政策措施未达预期。
现在看来，北京年初采取的一系列政策措施并没有达到预期效果。若无房产税这样的长效税收制度出台，或者土地供应方面有突破性的释放，北京房价的上行趋势很难扭转。
北京房地产业协会秘书长陈志：楼市限价不可能放松。
年底三个月是北京基于坚持调控的需求，确保全年房价水平回归的一个时期。而从今年房地产各项投资**看，现在还面临防止房地产过热的问题。
市统计局新闻发言人于秀琴：八成购房者是刚需。
公众的预期是房价上涨最主要的原因，从去年下半年以来，这样的预期就一直持续，大家觉得房价要涨，购房人快速进入市场，使得房价上涨。供求矛盾推升房价上升，北京八成都是刚需群体在买房。
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