[摘要] 一面是政府不断调控，一面是日益升温的楼市。一面高呼增加供给，一面却在不断上演“日光盘”。楼市在焦灼，地方政府、银行、购房者等与之相关的都处在纠结中。
一面是政府不断调控，一面是日益升温的楼市。一面高呼增加供给，一面却在不断上演“日光盘”。楼市在焦灼，地方政府、银行、购房者等与之相关的都处在纠结中。
国家统计局22日公布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，9月65城市新房价格环比上涨，69城市同比上涨，其中，北京、上海、广州、深圳同比涨幅均超过20%；二手房方面，63城市环比上涨，68城市同比上涨。
房价猛涨的同时，一线城市“一房难求”情况频现，楼市供需失衡。“能帮忙找人摇到号吗？”这是最近几个月闲谈时常被提到的一句话。由于北京、上海等一线城市楼市持续火暴，供应难以满足需求，不少买房人都遇到了一房难求的情况，甚至遭遇“日光盘”。
与以往不同的是，面对狂热的楼市，强有力的调控措施并未如期而至。房产税扩容、土地供给、长效机制等手段在此时显得异常“平静”。
供需失衡楼市喧嚣不减
从上述发布的数据来看，整个楼市一片灼热，房价上涨势头热度不减。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，涨幅较高的城市主要还是集中在一线城市和个别二、三线城市，其他城市房价涨幅相对较为平和。初步测算，9月份，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1.4%。
同时，北京楼市库存与此前突破6万套警戒线相比，近期这一数字出现浮动，但仍难缓北京市场上置业的强劲需求。专家告诉新华网记者，即使供求不再恶化，市场恐慌情绪也将带动房价未来继续上涨。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，从房价上涨过快的一线城市来看，由于商品住宅用地长期供应稀缺，导致商品住宅市场中长期处于上涨状态，尤其是过去两年，由于楼市调控政策频出，开发企业拿地热情不高导致土地市场成交量价低迷。
“尽管短期内起到市场降温的作用，但是宅地供应稀缺影响了当前房地产市场尤其是房价的走势。”张宏伟表示，从一定意义上来讲，过去几年土地市场总体上供应量少、供求关系紧张决定了当前房价仍然面临快速上涨的压力。
尽管城市地价、房价已经到达历史高位，且已超出普通城市居民的承受能力，楼市成交量难以放大，然而不少购房者的心态确是“看涨不看跌。”
在广州一家国企上班的李女士已经拥有两套住房，由于可以获得员工内部价资格，尽管对未来楼市走向并不明确，但还是决定在异地杭州(楼盘)再添置一套房。她说：“同事们都在买，所以我们也跟着买，说不定几年后就了。”记者调查发现，类似李女士这样的购房者，在当下中国购房环境下并非少数，他们购房与需求无关，“中国式购房”现象正在上演。
与此同时，喧嚣楼市背后一些房企也表达了难言之隐。深圳一家房企负责人说，大家看到的都是某楼盘“日光”了，某楼盘卖掉了多少套。可是，又有谁仔细数过，有哪些楼盘卖了多久还没卖完？有哪些楼盘其实已经在暗暗地放松价格？又有哪些房企的销售负责人如今正为卖不动而发愁呢？
对此，中原地产市场研究部总监张大伟持不同看法，他表示，除了一些大的上市房企在前9个月销售提速，如今感到日子可以轻松过之外，一些上半年销售速度不快的中小房企，最近也已经在筹划如何冲量完成年度销售目标。日前，已经有个别房企借集团的日子推出了联展式的优惠。虽然其优惠幅度不大，但明显发出了一个“想走货”的信号。
暨南大学教授胡刚分析说，究其原因还在于房地产市场信息不公开透明。“未来将出让多少地，提供多少套房子，无论是老百姓，开发商都是一个未知数，市场也就难以形成理性预期。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
