[摘要] “金九银十”刚刚结束，重庆楼市热度却有增无减。在“房价不会大涨大跌”、“地产走势平稳”等主流舆论声中，持币观望多时的新一批购房者再也按捺不住。
高层产品仍是供需主力
当前的重庆楼市，90平方米以内的中小户型在推盘量和成交上都占据着优势，主打刚需产品几乎成为决胜楼市的一大关键。而实际上，这正是经过长时间房地产调控和整体市场选择的结果，高层产品在楼市中持续扮演着举足轻重的角色。
和以往的高层产品不同，如今除了品牌房企把握了市场的需求，加快了推盘节奏外，市场上的高层产品，无论价格便宜还是得房率高，今年的广告几乎都打的“实惠”牌。
高层仍是市场主力
“高层产品的表现，将决定今年后几月楼市的总体走势。”近日，多位业内人士接受记者采访时表示，在稳字当头的共识下，高层刚需项目将继续成为市场主力。
根据晟城机构提供的数据显示，上周重庆共有21个项目开盘，其中就包括17个高层物业项目，涵盖主城各大热点区域，龙湖、保利、华润等品牌房企更是成为推盘主力。同时，据了解，在即将举行的重庆秋季房交会上，140余个参展项目中，高层产品也将占据主流。“目前我们项目的意向客户中，有相当比例是婚房需求，这部分客群愿意为了高性价比的合意项目，甚至愿意多等一段时间等到开盘。”江北一项目负责人透露。
从近期的土地交易市场来看，近几月来多家房企纷纷拿地。龙湖、金科等一线开发商更是开始“补仓”，多处刚需地块抢在下半年开盘，以弥补产品短缺。可以说，下半年的刚需热销走势已属明朗。东原地产一公司营销总监胡灵表示，高层刚需住宅市场有着来自政策层面的扶持，而从市场需求来说，当前高层刚需是需求最旺盛的住宅产品。
“今年的房价预期比较稳定，同时首置刚需在选择上往往更加务实和理性。这就导致在金九银十平淡收尾之后，11月、12月的楼市有可能在刚需置业上迎来局部回暖。”晟城机构市场部经理李飞表示。
拼价格更要拼品质
对于高层产品的客户群而言，最为关注的就是性价比。而开发商在价格策略上也更加务实。近期各大楼盘的优惠形式也多种多样。比如龙湖借助龙湖秋季易房节，推出“冲刺百亿，全线楼盘额外9.8折”的大型推广活动；恒大百万“淘房节”也激起购房者的哄抢；东原地产推出秋收计划，让利购房者……
在刚需置业者最为关心的房价上，过了金九银十之后，无疑态势会更加明朗，这也将进一步激励购房者入市。胡灵认为，就目前市场而言，高层产品的价格会保持平稳，也是300-500元的小幅波动，大涨大跌的情况都不可能出现。
“高层产品更需要确保高品质的生活标准，因此商场、超市、轻轨、幼儿园、大社区配套等优质生活元素一个都不能少。”胡灵表示，高层产品的扎堆上市所带来的，一定是产品品质的提升与优化，品质大战已经展开。
在普遍拼比性价比的今天，品牌开发商的高层产品营销策略更具有竞争力。大学城某项目负责人表示，周围的品牌开发商都抛出了不少的优惠，有些清盘的品牌开发商特价优惠更为猛。“他们降1000元，比我们降1500元有用多了，我们越降购房者越不买；品牌开发商只要降5%-10%，就非常有吸引力了，而且面对老客户的压力也比我们小得多。品牌力量的强势在这种市场下占尽了先机。”
专家教你如何买高层？
对于多数购买高层产品的刚需置业者而言，买房不是为了投资保值，是要“安家”。但是，囊中羞涩成为刚需购房者选房时首要纠结点，工作生活的便利、以后小孩如何入学、如何照顾老人都成了这部分人群购房考虑因素。对他们而言，买房买到的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活。结合这部分刚需客户的特点，有关专家建议，除了价格因素购买高层产品应主要侧重于交通、配套、开发商品牌等几个方面。
1、交通 选房时要跟着公交路线、地铁规划路线走，位置选择上和工作单位在同一区域或方向。
2、配套 周围是否有超市、医院、**等日常生活配套设施。购房时，若能适当考虑这些因素，这样的一套房将会为未来幸福生活大加分。
3、品牌 一般而言，品牌开发商在建筑质量、小区环境、物业服务等方面更有保障。
相关阅**：
轻松一下：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
