[摘要] “金九银十”刚刚结束，重庆楼市热度却有增无减。在“房价不会大涨大跌”、“地产走势平稳”等主流舆论声中，持币观望多时的新一批购房者再也按捺不住。
“金九银十”刚刚结束，重庆楼市热度却有增无减。在“房价不会大涨大跌”、“地产走势平稳”等主流舆论声中，持币观望多时的新一批购房者再也按捺不住。
从数据来看，今年前三季度，重庆全市房地产开发市场回暖迹象明显，以“价换量”策略，不仅让开发商卖得好，房地产开发投资金额也达到1751.44亿元，同比增长了26.8%。
市场永远是买卖双方的一场痛苦博弈。卖方不退且进，买方作何应对？“2012重庆秋季房交会”冬季举办，为年关市场走向预埋悬念。
第四季度楼盘供应有何亮点？“11、12月将是各企业年底冲量的关键点，加上今年有房交会加码，相当数量楼盘都在加紧工期，保证不断有新的优质货量持续销售。”一位房企负责人表示。
90平方米以内的中小户型仍将是高层市场以及整个楼市的供应主力。在即将举行的重庆秋季房交会上，140余个参展项目中，中小户型高层产品也将占据主流。
高层价格往往是购买的敏感因素。但高层客户，入住后对配套的依赖，不能在购买时被忽视。商场、超市、轻轨、幼儿园、大社区配套等优质生活元素，必须与户型、价格等放在一起来衡量。因为对多数购买高层产品的刚需置业者，买房不仅为了投资保值，更是要“安家”。工作生活的便利、以后小孩如何入学、如何照顾老人都成了这部分人群购房考虑因素。
洋房作为中高端换代产品，相对高层属稀有物业。随着整体市场向好，今年下半年，洋房产品在南北两区逐步推出。如南区的金科中央御院洋房、美每家南滨上院以及巴南区华宇龙湾、协信星澜汇等洋房项目陆续亮相。
价格方面，现在洋房总价100万已成为销售分水岭。100万以上产品较多面临滞销尴尬，但有一点，购房者也应该明白，一分钱一分货。选择洋房，楼层数、容积率、户型面宽、有无电梯配套、赠送面积等，价格之外，还是要以品质为要素。毕竟洋房，它本身就叫改善型住房。
房屋除了居住，优质的投资品是其第二属性。不受宏观调控波及的商业地产从去年以来就风头不减。商铺、写字楼、商务公寓等众多的商业类物业在今年进入销售，受到投资者热捧。
相比住宅产品，商业地产有更大的利益空间，但也有更高的风险可能。项目整体规划、周边商业氛围、开发商后期运营能力等诸多环节都需仔细比对。
有句话说，不选贵的，只选对的。对住宅适用，可能放在商业地产，就得说，只选对的，不选便宜的。投资商业地产，价格绝不是位的。
重庆晚报记者 高洁
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