[摘要] 论及当下国内地产行业的繁荣现状，城市化进程的加快应当首功。近日，中指数据发布关于城市化进程的专题报告，认为至2030年，我国城市化率将达70%。
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城市群成主形态成都地位优势突出
根据中央规划和国际经验，城市群将是未来我国推进城市化进程的主体形态，大中小城市和小城镇协调发展，将为宏观经济和房地产业发展提供支撑。从不同区域来看，长三角、珠三角和环渤海三大成熟城市群仍将是我国人口集聚和经济发展的重心，一体化集中度和资源利用率进一步提高，同时也将是房地产市场旺盛需求的主要集中地。这些区域的地级市受上海、北京等中心城市的带动作用将进一步增强，除了这些城市本身经济发展水平较高，居民购买能力较强外，这些城市也将成为资源稀缺、发展规模逐渐受限的中心城市的补充，同城效应更加明显。
以成都为代表的成渝经济区、长株潭城市群以及武汉城市圈等新兴城市群由于城市化水平尚处较低水平、人口基数大但密度低，因此提升空间大、增长速度快，将成为经济和房地产市场的新增长极，这类城市群的特点是中心城市尚在快速发展和扩张阶段，带动作用尚未真正显现。如成渝经济区目前的城市化水平为46%，比北京、上海等城市群低14个百分点，但过去十年年均增长1.6%，超过水平。作为中心城市，成都GDP总量和增速均位居前列。
未来城市化提升过程中，新兴的城市群中心城市的房地产市场规模将迎来进一步发展契机，带动市场规模继续扩大。从提高经济效率、优化资源配置的角度出发，人口向经济发达地区集中既是世界潮流，也顺应了市场经济的发展规律。“流水不腐，户枢不蠹”，人口、资金、资源、信息等要素在自由流动的前提下，最终会集中到市场运行效率的地区，促进整体经济效率的提升。成都作为西部中心城市的地位也将更加突出，功能更加凸显，优势也更加明显。这一点，并不缺乏明证：在西南地区投资吸引力排名前20位中，成渝经济区有12个城市入围，但在50强中，四川仅有中心城市成都跻身其中，列第7位，表明中心城市已处于国内领先地位。
房地产市场方面，成渝两市近年来发展迅速，2005-2010年，成渝商品房销售面积和新开工面积的复合增速均已超过15%，开发投资额增速超过25%，明显高于广深两市。2010年，成渝商品房销售面积超过北上广深等一线城市，两市各自的规模已高于广深之和，这显示出了成渝两市具有增长空间大、速度快、力度强劲的特性，房地产市场不仅需求旺盛，领先优势也进一步扩大，同时也吸引越来越多房企的目光，未来潜力十分巨大。
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