[摘要] 中国证券报记者日前走访并咨询多家商业银行网点及住房公积金管理中心发现，随着楼市逐步回暖，近期个人住房按揭贷款业务不断升温。有年轻购房者称：“现在是贷款排队，过户也排队，走到哪儿都排队，遇上了‘最炫排队风’。”
利率7折恐无望
对于购房者“千呼万唤”的7折利率优惠能否重现江湖的问题，多家商业银行给出了否定的答案。“7折这个优惠，目前不可能有哪家银行能做到。”分析人士表示，今年以来，利率市场化进程不断推进，再加上央行接连两次降息，商业银行的息差进一步收窄，利润空间不断缩小，商业银行没有足够的动力和空间去推动个人房贷利率7折优惠。
一家中小银行的贷款客户经理张静表示：“利率8.5折可以说是商业银行的底线了，再往下就没法活了。”同策咨询研究中心总监张宏伟表示，对于首套房置业者而言，由于“微调”政策的继续以及相关部门明确房贷利率在政策范围内可至7折，为首套房自住需求进一步入市提供了机会，现阶段仍然是自住需求的购房时间窗口。在这个阶段，首套房自住需求将继续支撑整个房地产市场成交量持续回升，并且有望成就楼市成交量“金九银十”。
北京中原市场研究部总监张大伟分析，以北京楼市为例，从目前情况来看，8月成交量将继续高位运行，特别是限价商品房项目梧桐苑将明显影响本月签约量，全月成交量将在1万套左右，而二手房住宅可能维持在1.5万套的高位。链家地产市场研究部分析师常清认为，8月首周部分热销项目在后市销售中取消优惠，加上结构性因素，价格会出现一定程度走高。不过，当前整体成交量已较旺季开始回落，同时政策的不确定性将加剧市场分化，三季度价格大幅上涨的可能性较小。
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