[摘要] 5月29日的一条微博，引发了媒体与公众对“湖南楼市政策微调”的关注。该微博显示：“中央在房地产调控政策上总基调不变、政策上不变，但是要求各地各部门采取有力措施，增加普通商品房供给，并通过落实利率优惠、降低首付比例、减免相关税费等措施支持居民购买首套普通住房”。
专家视点：是到鼓励刚需的时候了
“这应该是近期房地产市场的一大利好。 ”姚玲珍说道。对于目前的楼市调控，姚玲珍表示，已经有所成效，投机投资购房被压制，而原来一直疯涨的房价也得到了控制。“原来的政策有些一刀切，导致了一些不能纳入保障房的‘上夹心层’购房者受到影响，现在是应该是鼓励这些刚性需求的时候了。”姚玲珍如是说。而随着未来这一系列政策在各地落实细化，姚玲珍预计，未来的成交量肯定会提升不少。
业内人士则认为，从目前这些信息看，优惠有可能仅仅在首套房，尤其是90平方米以下的。首付比例有可能重归2成，而降息、房贷优惠，权在中央，因此地方政府还要等待中央的统一政策。与此同时，当前多地进行了税费优惠，未来中央可能会统一降税。
同策咨询研究中心总监张宏伟也认同此观点，他表示，2012年限购政策延期执行的市场背景下，首套房贷政策应定向放宽，应该制定“差别化”的信贷政策，保护以自住刚性需求的购房者，为这些购房群体争取更多的购房时间。
降首付或在下半年落实
张宏伟表示，当前尽管当前银行已经给出更多的房贷额度，并且有适度的贷款利率优惠，在审批时间周期上也进一步缩短，但当前信贷政策对于首套房置业者仍然过于紧张。尤其是在首付比例上，各地首套首付3成、个别地区首套首付4成以上的首付“高门槛”状态依然存在。
从近期房地产市场成交量变化趋势来看，2012年3月楼市成交量回暖之后，4月-5月以来的多地楼市成交量呈现下滑迹象，后市仍存在一定的市场不确定性因素。后市成交量的不确定性仍然需要政策层面给予自住需求购房者更多的支持，以维持房地产市场健康平稳发展。
“对于首付比例及改善性需求的扶持举措或将在今年7、8月出台。 ”华东师范大学房地产研究中心主任华伟向记者预测。他表示，一系列的楼市调控对打压投资性需求已经取得良好效果，但是对于刚需和改善性需求的扶持力度仍有欠缺，尤其是改善性需求。在他看来，政策的微调应该从限贷政策着手，对合理的改善性需求进行适量房贷松动，并在首付比率上进行调整。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
