[摘要] 5月29日的一条微博，引发了媒体与公众对“湖南楼市政策微调”的关注。该微博显示：“中央在房地产调控政策上总基调不变、政策上不变，但是要求各地各部门采取有力措施，增加普通商品房供给，并通过落实利率优惠、降低首付比例、减免相关税费等措施支持居民购买首套普通住房”。
湖南省传递官方两个不可能 楼市调控不会松动 新闻晚报
湖南省发改委昨日上午召开全省经济形势座谈会，传递中央精神，明确国家层面有“两个不可能”：不可能出台像2008年底那种大范围、大规模的4万亿投资政策；不可能松动房地产政策，现在只会预调微调。
接近发改委权威人士今日也向记者透露，此前媒体报道的单日100多个项目时，大都是清洁能源项目，其中92个项目是控制温室气体排放的清洁能源发展机制CDM，与一般理解的投资项目是两回事。他表示，为了稳增长确实有一批项目，但不像媒体所报道那样。
另外，湖南省发改委下达中央精神的文件显示，国家发改委要求6月底前将2012年投资计划全部下达完毕；财政部加快地方债发行；稳定房地产调控，增加普通商品房供给，通过落实利率优惠、降首付比例、减免税费等措施支持居民购买首套普通住宅。有序释放刚性需求，促进房地产市场健康发展。具体措施可能包括利率政策优惠、降低首付比例等。
在上海财经大学不动产研究所常务副所长姚玲珍看来，实质最明显的调整就是降低首付比例，而其他的一些措施大多为之前政策的再次重申。
市场现状：供需都不小 就是没配上
一边是刚需者依然难买房，另一边则是开发商陷入库存量高、资金链紧张的困局。 《证券日报》4月报道称，根据上市公司2011年报分析，125家上市房地产开发与管理企业的存货总量已经达到了1.23万亿元，同比2010年的0.86万亿元增长了43.02%。
其中“招保万金”再次成为库存方面的主力。数据显示，万科2011年末的库存总量为2083.35亿元，同比增长56.25%；保利地产的存货也达到了1521.07亿元，同比增长近5成，两家房企存货均超过了千亿级别。而金地集团、招商地产也以641.35亿元和514.40亿元的存货位列三、四位。此外，包括首开股份、金融街、中粮地产、华夏幸福、苏宁环球、北京城建等23家房企的存货亦超过百亿元，同比均出现不同幅度的增长，其中鲁商置业的存货增幅更是超过100%。
另据统计，48家A股上市房企2011年末的存货合计高达5906.74亿元，同比增长45.8%，以去年的开发和销售进度计算，48家房企目前存货的消化周期达4.6年。而在2010年末，这些房企整体存货的消化周期为3.84年。
上海新房可消化18个月
与一样，上海楼市情况同样严峻。从27日到昨日，上海全市新建商品住宅可售面积连续三天都在千万平方米以上。市场人士分析，若以目前上海月均成交水平计算，消化当前新房库存需要18个月。
以上海市统计局口径计算，今年1-4月份，上海市商品房销售面积为442.6万平方米，同比下降15.9%，商品房市场依旧低迷。值得一提的是，自2010年初以来，上海市商品房销售面积的同比增幅一直呈现为负值，中央和上海政府持续不断的调控政策对楼市产生了很大的影响。
报告显示，4月份，上海市纯商品住宅供求比为1.43，止住了连续3个月的供不应求的局面。主要原因为：一方面3月份上海市纯商品住宅成交量大幅下降；另一方面，上海市纯商品住宅的供应量明显上升。综合两方面的因素，供求比由3月份的供不应求转变为4月份的供大于求。
而在成交类型上，数据显示，90平方米以下的小户型和90-145平方米的中小户型是上海商品住宅市场的成交核心，成交量占比在70%左右。
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