[摘要] 近日，中海紫御豪庭开盘，作为昔日的地王项目，它的入市自然成为近期市场的焦点。随着地产调控的渐渐深入，越来越多的地王项目将进入项目开发和销售的周期，高顶地王头衔，在高楼板价成本及降价才能卖的市场现状下，我们将细数昔日地王的应对之招。
中海地王项目贴本抛售 将形成一二手房"倒挂" 来源：上海证券报
2009年豪掷70亿问鼎“地王”的中海地产上海长风地块近日即将入市。在高端市场依然被严格调控的市场背景下，当年以2.2万元/平方米的高楼板价震惊土地市场的长风地块，预计将以精装修不到3.8万元/平方米的均价入市，加上建安成本及精装修费用，几乎以零利润贴底抛售。业内人士表示，目前的豪宅市场“放下身段、低价跑量”已成为常态，豪宅项目要去化顺畅所要做出的价格让步必须更大。在巨大的库存压力和资金回笼需求的逼迫下，豪宅市场正在加速价格筑底。
中海“地王”项目贴本低抛
上海搜房数据监控中心截至5月24日统计，本周末(5.26-5.27)上海市内预计有9个项目开盘或加推，总计推房超1100套，这也是2012年以来周末供应量的第二高位。“红五月”已近尾声，开发商推盘动力依然十足，抓紧目前这一重要的出货窗口跑量依然是开发商目前的要务。
在本周末入市的项目中，人关注的就是中海紫御豪庭。这个2009年的地王项目将主推245平米以上的精装大平层户型，目前推出“付50万意向金开盘可抵130万房款”的优惠活动，据知情人士透露，折算下来项目售价将低至3.2万元/平方米起。而业内此前对该项目的价格预期为均价7万元/平方米左右。
“这对于中海长风项目来说，已经是无利可图的价格了。”分析师表示。上海长风地块向来就是媒体关注的焦点。2009年9月，中海地产力挫仁恒、保利、绿城等众多大鳄，豪掷70亿元竞得长风纯住宅地块，一举成为当时的总价地王，折合楼板价高达22400元/平方米。
这就是现在的“中海紫御豪庭”项目。“如果是3.2万元/平方米的起价，估计均价不到3.8万元/平方米。地价成本加上建安成本，再加上精装修，公寓部分中海几乎没有利润可赚。”业内人士预计，中海紫御豪庭项目可能与目前沪上很多豪宅项目一样，采取“公寓部分低开保本、别墅部分再谋利润”的营销策略，先利用公寓房源低开聚集人气。
据记者了解，中海长风项目此次低开，或将形成当地一二手房“倒挂”的现象。当地周边2000年左右的二手房成交价已达2.8万/平方米，而与中海紫御豪庭品质相当的次新楼盘恒仁河滨花园二手房叫价也在5万元/平方米左右，远远超过中海紫御豪庭新房售价。“可见开发商跑量的心情多么急迫，而二手房东往往没有急切的套现需求，降价幅度远不如一手新盘。”业内人士表示。
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