[摘要] 房子始终是中国百姓心头大事。房地产调控不仅再次成为会场上两会委员们激辩的话题，会场外，亦成为百姓和业界人士的谈论焦点。从最近的政府表态可以看出，楼市调控将不改主基调，但主基调下的各方博弈依然涌动，孰是孰非，孰轻孰重，楼市走向依然将是2012最牵引人心的问题之一……
而对于同一问题，不少来自学界的“两会”委员却旗帜鲜明地持反对态度。政协委员、中国科学院地理科学与资源研究所梁季阳就认为，按照现在的房价标准，北京、上海、杭州等一线城市，再降30%～50%甚至更多也不为过。
“我觉得还得再下调百分之50%吧！”对于房价还要降多少才算合理的问题，蔡继明则如此回答记者。
“现在房价高得连我都买不起了，就不合理，因为我不是低收入者”，人大常委会委员、人大财经委员会副主任委员、国家统计局原副局长贺铿则干脆在接受记者采访时现身说法，他认为房价至少应该回归至高收入者买得起，并算了一笔账：现行房价应该平均下降20%-30%。
“微调”风频吹
但不少地方政府担心，房市再冷下去，不仅会导致房地产投资信心下降，还会影响相关产业链发展与地方财政收入，给整个经济增加下行压力。
不过，随着佛山、芜湖等地房产新政的快速夭折，以及中央坚持房地产调控不动摇的态度明朗，有关调控政策何时结束的讨论与猜想已经停止，取而代之的是“微调”一词的迅速走红。
不过，虽然宋林飞坚定地认为，地方政府千万不能不能因一时利益而尝试给房市“松绑”，但他认为目前的调控政策可以微调。他指出，应继续与改善房地产市场的宏观调控一致，通过“稳中微调”，将房市从“量跌价滞”转变为“价跌量升”。
王健林亦认为，从的政府表态来看，今年房地产调控依然是从紧态势，房产商“比较难过的日子”，楼市政策恢复到2009年的支持态势是永远不可能了。他预计，限购政策不会马上退出，但可能的政策微调为限贷或有所松绑。
蔡继明担忧，优惠利率打折、允许外地人购第二套房、购房补贴等楼市微调政策，名为“保刚需”，实则“松调控”。“如果再进一步微调，则很可能演变为大范围的政策放松。”蔡继明认为，由于我国财税体制改革尚未完成，今后落实房地产调控政策，很可能面临地方土地财政利益的更大掣肘。
房产税“扩围”争议中前行
另外值得一提的是，继“十二五”规划提出扩大房产税试点后，在2012年两会上，“改革房地产税收制度”已经被明确写入了政府工作报告，而同时今年的财政预算报告也提出“要稳步推进房产税改革试点”，这也使得房产税“扩围”在此次两会有关地产调控与税制改革的话题中都拥有“重头戏分”。
3月3日，政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康在接受记者采访时就充分肯定了目前重庆、上海这两个房产税试点城市的成绩。他认为，在“十二五”期间，房产税肯定会在更多城市推广，但他也同时强调，这肯定是一个渐进的过程，还要分若干步骤来进行。
而在次日举行的新闻发布会上，财政部部长谢旭人也表示，从目前的情况来看，上海和重庆两市的房产税改革试点运行平稳。推进房产税改革试点有利于引导居民合理的住房需求有利于进一步发挥税收的作用来调节收入分配。财政税务部门已经会同有关部门，与上海重庆两市政府一起，认真总结试点经验，并在此基础上进一步研究推进房产税改革的方案，适当扩大试点的范围，积极稳妥地加以推进。
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