[摘要] 自去年年底出现大规模的降价促销以来，进入龙年，开发商的“让利”热情似乎有所消减，动辄30%的降价幅度已成小概率事件。也许是寄希望于龙年楼市成交的回暖，抑或是幻想调楼市调控能有所松动，总之，除个别房企有所行动以外，大部分的开发商选择“死扛”。
“调控松动”幻想彻底破灭
毫无疑问，房企降价促销的“中场休息”与“放松楼市调控”的幻想不无关系，事实上，楼市调控过程中，中央与地方政府间的博弈始终没有停止过，正是这场博弈的存在，房企从没放弃过对“银根松动”、“限购松动”的幻想。然而，他们低估了中央对于楼市调控的决心。当佛山、成都变相松动楼市调控的行为被紧急叫停、当仅有“调控松动”嫌疑的芜湖楼市新政走完短暂的三天、当肆无忌惮的中山不得不为上调限价标准的行为做出“解释”的时候，相信没有谁会再质疑中央调控的立场。
如果房企还不死心，那么当央行近日下调存款准备金率0.5个百分点释放四千亿资金，却被证实楼市无缘分得一杯羹的时候，房企所有“调控松动”、“银根松动”的幻想也就彻底破灭了。
信托兑付高峰将至 房企伤不起
对于苦苦熬过2011年的开发商而言，政策高压、成交低迷、资金断裂并不是它们厄运的全部，相比这些，即将到来的房地产信托兑付高峰如同楼市寒冬里刮来的刺骨寒风，吹凉了开放商的心。据了解，今年3月底，房地产市场将迎来信托兑付小高潮，而2012年全年需要兑付的房地产信托总额接近2000亿，开发商再次面临资金链紧张大考。
新一轮楼市降价促销蓄势待发
一方面是房企债务缠身，另一方面是银根松动无望，在楼市低迷局面短期难改的情况下，通过降价促销来缓解存货压力及回笼资金成为开发商近期的选择。近日，保利地产宣布在近40个城市加大楼盘促销力度，此外，恒大也高调宣称将再次推出新一轮降价促销活动。相信在保利恒大的带动下，将会有越来越多的房企加入到促销阵营，新一轮的楼市价格战即将到来。
购房自住 该出手时就出手
在楼市调控的持续作用下，房价下行成为必然趋势，但是千万不要迷信房价会永无止境的下跌，也不要迷信房价会在短时间内出现大幅度的下跌。楼市调控是要实现房价的软着陆，而这一过程注定是漫长的，期间是否会出现房价的阶段性反弹尚不可知。
对于刚需群体而言，如今的购房形势一片大好，一方面国家从信贷方面支持刚性购房需求；另一方面地方政府不时出台一些改良楼市新政从契税方面让利于购房者；而且还有来自于开发商方面为了缓解资金压力的自发降价促销行动。所以购房者不要一味的观望，更不要迷信某些“专家”的言论，而应该从自身的实际出发，如果购房成本确实降到了自己可以接受的区间，那就该果断出手置业，毕竟购房自住不用过多的关心资产保值等诸多问题。
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