[摘要] 自去年年底出现大规模的降价促销以来，进入龙年，开发商的“让利”热情似乎有所消减，动辄30%的降价幅度已成小概率事件。也许是寄希望于龙年楼市成交的回暖，抑或是幻想调楼市调控能有所松动，总之，除个别房企有所行动以外，大部分的开发商选择“死扛”。
自2011年年底出现大规模的降价促销以来，在进入龙年之后，开发商的“让利”热情似乎有所消减，动辄30%的降价幅度现在看来已成小概率事件。也许是寄希望于龙年楼市成交的回暖，抑或是幻想调楼市调控能有所松动，总之，除个别房企有所行动以外，大部分的开发商还是选择“死扛”。
不过这一局面相信很快就要被打破，在经历了节后成交低迷的开局不利之后，众房企苦盼的首月销售业绩终惨淡收官。无独有偶，芜湖楼市新政的紧急叫停以及中山对于上调限价标准的“忏悔”，让房企彻底放弃了调控松动的幻想。
用“破屋偏逢连夜雨，漏船又遇打头风”来形容调控下的房企再恰当不过，在资金链益发紧张以及库存节节攀升的情况下，现在摆在开放商面前的选择已经不多，相对于股权转让这种割肉行径，让利促销无疑是的选择，楼市新一轮的降价潮渐行渐近。
对于即将到来的降价潮，有“专家”认为应抵挡住来自楼市的诸多诱惑，捂紧钱袋继续观望，在房价没有出现合理下跌的情况下不要轻易出手。而中投顾问房地产行业分析师陈正却认为，房价合理回归只是一个美好的愿景，降多少才算合理并没有一个定论。对于确实有置业需求的人来说，捂紧钱袋迟迟不出手并不理智，房价虽有下行趋势，但不可能一直下跌，当这一批库存被消化、当楼市投机被完全清除、当楼市回到市场自动调节阶段，房价反弹并不是不可能。因此，当开放商的降价幅度距离自己能接受的心理价位不大时，就应该果断的选择出手。
业绩惨淡房企龙年开局之殇
众多一线房企日前纷纷公布了其龙年个月的销售数据，除佳兆业与融创中国两房企的业绩略有增长之外，其他房企的销售数据用“惨不忍睹”来形容也不为过。其中龙头房企万科首月销售面积和销售金额同比分别降28%和40%；保利这两项数据同比分别下降74.69%和69.35%。标杆房企金地亦难独善其身，1月份的签约面积仅3.7万平方米，同比减少66.8%，签约金额同比减少75.8%。另外，恒大、绿城等房企销售数据均有大幅度的下滑。
房企的销售数据不容乐观的一个直接结果就是房源库存的节节攀升。数据显示，截至2012年1月底，11个典型城市库存总量为73万套，比去年同期增加26万套，涨幅达55%。一线城市存货形势尤其严峻，截止1月底，北上广深四城市新建商品住宅库存总量超过3000万平方米，分别为1010万平方米、950万平方米、797万平方米和249万平方米。按照现如今的销售速度计算，消化这一波库存至少需要2年的时间，而且是在没有新增库存的前提之下。如何消化库存成为众房企当下不得不面对的一大难题。
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