[摘要] 据投资者报报道，自2009年12月以来，房地产调控政策可谓是一浪高过一浪，但眼下，在各地降价潮和放松限购令的呼声下，调控政策似乎将慢慢转向“风平浪静”。
购房者希望调控继续加码
调控政策不断加码以及解**之声“正反”迥异，造成了当下房地产市场乱象丛生：想购房者犹豫不决；已购房者不断涌现退房潮；投资客则在极力抛房。
在这场博弈中，最弱势的力量就是购房的老百姓。记者调查发现，多数准备的购房者，他们当前的态度是持币观望，因为他们认为未来房地产调控还会加码。
“我们已看了半年的房子了，但迟迟未下定买房的决心，因为国家未来可能还会出台一些严厉的调控措施，房价应该还会降吧。”王浩（化名）这样认为。
王浩夫妇都是山西人，他们自今年“五一”结婚起就开始看房，跑了不少地方，北京城内以及郊区，包括通州、昌平与燕郊等地方的房子。不过他最近看到媒体报道上海、深圳的一些楼盘在降价促销，并且中央政府强调调控力度不会放松，进而选择了继续观望。
像王浩这样有刚性需求而持观望态度的人不少。中原地产分析师告诉记者，虽然像北京这样的城市大部分商品房项目的优惠幅度和二手房的议价空间都有所增加，但相比购房者的心理价位差距依然巨大。并且，目前购房者对未来信心不足。因此即便是现在部分项目下调交易价格，也很难吸引处于观望中的购房者马上入市交易。
虽然房价有些松动，但房价下调比较缓慢。那么房价何时会出现购房者预期的价位，即房价出现实质性下降？
著名房地产专家陈真诚对记者分析称，房价下降有一个过程，至少要等到明年两会前后，因为今年市场处于反应前期，但随着时间的推进，大家对降价的反应渐渐发酵，产生降价的预期更强烈，届时开发商也会从现在少数企业的降价行为演变成群体的降价促销潮，房价到时自然会出现明显实质性下降。
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