[摘要] 作为“十二五”的开局之年,今年将有1000万套保障房破土动工,上万亿的资金缺口亟需有人来“埋单”。信托被誉为最灵活的金融工具,面对保障房这块“大蛋糕”开始垂涎欲滴。来自用益信托工作室的数据统计,今年1~5月,共有9家信托公司发行了21款保障房集合信托项目,发行规模为65亿元。
作为“十二五”的开局之年,今年将会有1000万套保障房破土动工,上万亿的资金缺口亟需有人来“埋单”。信托被誉为最灵活的金融工具,面对保障房这块“大蛋糕”开始垂涎欲滴。来自用益信托工作室的数据统计,今年1~5月,共有9家信托公司发行了21款保障房集合信托项目,发行规模为65亿元。
2010年共有56家信托机构参与发行2209款信托产品,其中仅23款为保障房信托,参与发行的信托公司9家,发行规模为70.79亿元。
棚户区模式青睐
今年3月9日,在“保障性住房建设和房地产市场调控”的记者会上,住房和城乡建设部副部长齐骥对于规模空前的1000万套保障房建设所需资金进行了计算分析。在保障性安居房中,200万套经济适用房和两限房,估算年度投资是5000亿元,400万套棚户区改造,估算年度投资也是5000亿元,400万套廉租房和公租房,则是4000亿元。按这一预算,这1000万套保障房总共需要投入1.3万亿~1.4万亿元左右。
而目前保障房资金主要是通过三个途径解决,一是中央财政拨款约占总投资的10%;二是住房公积金贷款约为10%;三是各地政府土地出让金中划拨10%~20%。中央政府提出今年要开工1000万套保障性住房,未来五年达到3600万套。资金来源问题成为保障房建设发展的瓶颈。
“事实上,联动土地开发,棚户区改造项目信托公司青睐。”用益信托工作室人员指出。
国内的一家知名信托公司市场部副总在接受《每日经济新闻》采访时表示:“地段好的棚户区改造项目利润较大,而地段差点的可以联动土地一二开发,与周边的商业地产打包,也能获得较大。”
棚户区改造中,联动土地一级开发的项目如果有政府回购,那么政府给予土地整理方的回报通常在12%~15%。
2010年6月,华能信托起发行的“乌鲁木齐沙依巴克棚户区改造项目集合资金信托计划”,以及中融信托2011年2月21日起发行的“西安大桥西街棚户区改造项目股权投资集合资金信托计划”均属于一二级土地开发联动。中融信托这款保障房集合信托计划预期年化率达11%。
用益信托工作室认为,公租房和廉租房的模式就是房地产信托投资基金,即现在备受期待的“RETIs”。该类房屋建成后主要用于出租而非出售,投资回报期一般在10年左右,类似于商业物业等项目。
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