[摘要] 秦虹表示，我国应该借鉴国外的成功经验，利用法律规范住房租赁市场，如可规定“合同期间不得涨房租”，“每次房租上涨幅度不得超过3％”，“不得强行中止合同”等条款，还可以规定房租的上限，再加上相应的处罚条款，依法保护租房者的利益。住建部：每次房租涨幅禁超3% 遭业内质疑，或逼房客频繁搬家。
住建部官员建议每次房租涨幅禁超3% 遭业内人士质疑
据《重庆晚报》日前，有媒体援引新华社对住建部官员的报道称，该官员建议，应限制房租涨幅，每次上涨禁超3%。
住建部政策研究中心副主任秦虹在接受新华社记者专访时说，人总是要有房子住的，不买房就得租房，目前之所以年青人要买房而不愿租房，与我国的住房租赁市场不发达、不规范有很大的关系。频繁搬家，，时常毁约等都对年青人带来不少的损失和烦恼。我国应借鉴国外成功经验，利用法律规范住房租赁市场，如可规定“合同期间不得涨房租”“每次房租上涨幅度不得超过3%”“不得强行中止合同”等条款，还可以规定房租的上限，再加上相应的处罚条款。
昨日，这一观点遭到部分业内人士质疑，认为“这种说法背离了市场规律，供求关系才是房租涨跌的核心”。重庆迈德城市研究院院长赵宜胜说，国内房屋租赁市场不规范是事实，法律曾规定出租房屋须到相关部门备案，“但你看有多少房东自觉去备了案的。如果要控制涨幅在3%以内，备案的基础都不在，拿什么来控制？”
进一步分析，就算房东都去备案了，“阴阳合同”照样可以规避监管层的督查，调控效果仍面临尴尬。因此，赵宜胜认为，控制房租涨幅的建议目前缺乏可行性。
赵宜胜还说，随着国内部分城市房产税试点工作的展开，多出来的投资成本势必会致使不少房东将“额外开支”转嫁到租赁户头上。房租势必会出现上涨，某些热门地段的房租上涨幅度可能很明显。
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